香港首次調控低價房 應對房價高漲趨勢

國際在線2015-02-28 13:35:53

  國際在線消息(記者 丁一鳴):香港的高房價在世界上也算得上首屈一指。特別行政區政府27日推出三項措施,以收緊按揭比例的方式,試圖應對房價高漲的趨勢。

  香港金融管理局27日推出新一輪調控房價的逆週期金融監管措施。三項措施最引人關注的是:價值700萬港幣以下的低價自用房,允許的貸款比例從原來的七成降到六成;其它兩項涉及第二套住宅房和各類非自用房,它們的供款佔入息比例都從五成降到四成。金管局總裁陳德霖説,這次的措施主要為了應對低價房價格上揚的趨勢。

  “由於近期房地産市場,特別是低價房持續升溫,金管局這次下調七百萬元以下的自用住宅物業的按揭比例,就是為了應對這個趨勢帶來的風險。金管局明白,新措施無可避免會對一部分賣家和首次購房者帶來影響,但金管局職責所在,不得不採取監管措施,保障香港銀行和金融穩定。”

  這是金管局2013年2月以來第七次出手,調控房價,也是第一次針對低價房,這反映了在近期低價房看漲的背景下、社會上對房地産市場泡沫破碎的擔心。但在措施公佈的前一天,香港首富李嘉誠就談到過低價房,他認為低價房仍然會有需求來支撐。

  “小戶型,比如兩室三十六、七平米的那種,長遠來説都還是有市場的。至於特別小的那些,還要看將來的供給與需求的比例對不對,如果供給太多了,(會不會崩盤)那就很難説。”

  李嘉誠同時也提醒市民買房要量力而為,不要因為想買房投資,而超出自己能力範圍地貸太多款。

  “如果想著貸很多款來(買房、)收租,這個就絕對不可以、絕不能做,因為稍後美國要加息,香港一定也會跟著加息。美國加息只是個時間問題。但是我認為看加息不會加得太多,也不會太急,因為世界經濟(發展)都是很緩慢的。”

  而在金管局的措施生效之後,業界也很快做出反應。新世界發展的主席鄭家純認為,香港房地産的剛性需求仍然很強,市場仍然屬於看好的預期。

  “拋開政府干預政策不談,我覺得樓市應該會向好,因為我覺得香港是地少,但需求大。現在的需求,(表現在)很多人事實上都爭著要買房。如果經濟環境是一直向好的話,我覺得需求是很強勁的。(當然)希望樓價還是不要太瘋狂,希望在百分之十左右浮動。”

  近年來香港房價高企,十幾二十萬一平米的房子都算正常,給社會、尤其是年輕人帶來極大壓力。香港經濟民生聯盟的主席梁君彥認為,金管局這次的措施只是抑制需求,不一定能給真需要房子的市民帶來幫助。

  “按揭(比例)降到六成,其實會讓第一次買房的人,尤其是年輕人,更難籌集到資金去交首付。實際上(首付)是讓他們(感到)最辛苦的。(年輕人)想著結婚買房,剛攢夠三成(交首付),現在又(變成)要四成,那一成哪兒找去?”

  香港土地狹小,但廉價住房比起新加坡卻少之又少。有不少香港人住在兩三平米的鴿子籠裏,多口之家只能用木板兒給成年的子女分割出一間小屋,一百平米以上的房子算豪宅……凡此種種,相比富翁們在太平山南麓、坐北朝南、背山面海的別墅,更直觀地凸顯出香港的貧富分化。有人開始聲討所謂“地産霸權”,民生的不滿逐漸延燒到政治領域,造成了今日香港一系列的社會問題。

[編輯:趙妍]
 
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