香港首次調控低價房 應對房價高漲趨勢

　　國際在線消息（記者 丁一鳴）：香港的高房價在世界上也算得上首屈一指。特別行政區政府27日推出三項措施，以收緊按揭比例的方式，試圖應對房價高漲的趨勢。

　　香港金融管理局27日推出新一輪調控房價的逆週期金融監管措施。三項措施最引人關注的是：價值700萬港幣以下的低價自用房，允許的貸款比例從原來的七成降到六成；其它兩項涉及第二套住宅房和各類非自用房，它們的供款佔入息比例都從五成降到四成。金管局總裁陳德霖説，這次的措施主要為了應對低價房價格上揚的趨勢。

　　“由於近期房地産市場，特別是低價房持續升溫，金管局這次下調七百萬元以下的自用住宅物業的按揭比例，就是為了應對這個趨勢帶來的風險。金管局明白，新措施無可避免會對一部分賣家和首次購房者帶來影響，但金管局職責所在，不得不採取監管措施，保障香港銀行和金融穩定。”

　　這是金管局2013年2月以來第七次出手，調控房價，也是第一次針對低價房，這反映了在近期低價房看漲的背景下、社會上對房地産市場泡沫破碎的擔心。但在措施公佈的前一天，香港首富李嘉誠就談到過低價房，他認為低價房仍然會有需求來支撐。

　　“小戶型，比如兩室三十六、七平米的那種，長遠來説都還是有市場的。至於特別小的那些，還要看將來的供給與需求的比例對不對，如果供給太多了，（會不會崩盤）那就很難説。”

　　李嘉誠同時也提醒市民買房要量力而為，不要因為想買房投資，而超出自己能力範圍地貸太多款。

　　“如果想著貸很多款來（買房、）收租，這個就絕對不可以、絕不能做，因為稍後美國要加息，香港一定也會跟著加息。美國加息只是個時間問題。但是我認為看加息不會加得太多，也不會太急，因為世界經濟（發展）都是很緩慢的。”

　　而在金管局的措施生效之後，業界也很快做出反應。新世界發展的主席鄭家純認為，香港房地産的剛性需求仍然很強，市場仍然屬於看好的預期。

　　“拋開政府干預政策不談，我覺得樓市應該會向好，因為我覺得香港是地少，但需求大。現在的需求，（表現在）很多人事實上都爭著要買房。如果經濟環境是一直向好的話，我覺得需求是很強勁的。（當然）希望樓價還是不要太瘋狂，希望在百分之十左右浮動。”

　　近年來香港房價高企，十幾二十萬一平米的房子都算正常，給社會、尤其是年輕人帶來極大壓力。香港經濟民生聯盟的主席梁君彥認為，金管局這次的措施只是抑制需求，不一定能給真需要房子的市民帶來幫助。

　　“按揭（比例）降到六成，其實會讓第一次買房的人，尤其是年輕人，更難籌集到資金去交首付。實際上（首付）是讓他們（感到）最辛苦的。（年輕人）想著結婚買房，剛攢夠三成（交首付），現在又（變成）要四成，那一成哪兒找去？”

　　香港土地狹小，但廉價住房比起新加坡卻少之又少。有不少香港人住在兩三平米的鴿子籠裏，多口之家只能用木板兒給成年的子女分割出一間小屋，一百平米以上的房子算豪宅……凡此種種，相比富翁們在太平山南麓、坐北朝南、背山面海的別墅，更直觀地凸顯出香港的貧富分化。有人開始聲討所謂“地産霸權”，民生的不滿逐漸延燒到政治領域，造成了今日香港一系列的社會問題。