4月北上廣深房價全線上漲 專家預測將現“更紅5月”

　　國際在線消息(記者 姚毅婧)：18日，國家統計局發佈了4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示，4月份70個大中城市新建商品住宅成交繼續回升，部分城市房價環比略有上漲。4月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有18個和28個，分別比上月增加了6個和16個；持平和下降的城市個數均有所減少。初步測算，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均上漲0.3%。值得注意的是，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市無論是新房還是二手房，均全線上漲。

　　交通銀行金融研究中心研究員夏丹分析稱，4月房地産投資與銷售數據現冰火兩重天。一方面，“3·30”新政利好效果率先在敏感度較大的重點城市中得以體現，而另一方面，開發投資同比增速繼續大幅下挫。預計一線城市為主的重點城市5月成交將繼續回暖，新盤價格有上漲勢頭，二手房跳價現象也將增多，而投資增速還將進一步下探。

　　一線城市量價升溫 “紅五月”可期

　　數據顯示，4月全國70個大中城市新建商品住宅價格環比上月下降0.12%，降幅收窄5個百分點。一線城市環比全部上漲，平均漲幅為0.93%，其中深圳漲幅最大，達1.8%。新房價格同比繼續下滑，但下降趨勢已漸趨平緩。

　　截至4月底，“3·30”新政已屆滿月，其利好效果率先在一線城市為主的重點城市中得以體現。夏丹表示，這些剛需和改善需求旺盛的城市對政策刺激的敏感度較大，加之上海等多地對公積金提取額度的提高為居民置業直接加杠桿，這些政策均提升了居民購置更大房屋的能力。在供給方面，4月各大房企開啟“搶頭條”模式，行銷手段奇招頻出。無論是恒大的“無理由退房”，還是保利的“5P戰略”，亦或萬科的鼓勵員工辭職創業，本輪聲勢浩大的噱頭行銷正是房企搶搭政策快車、抓住樓市回暖之勢加速推貨的典型反映。

　　夏丹預計，5月滬深等重點城市成交將繼續回暖，新盤價格有上漲勢頭，二手房跳價現象也將增多，這些城市將迎來“紅五月”。相比之下，供過於求的二三線城市受新政的提振作用將較為有限，成交量難見明顯起色，庫存壓力也使賣方不敢輕易大幅漲價。

　　開發投資大幅下挫 房企一季報多堪憂

　　數據還顯示，1-4月，全國房地産開發投資23669億元，同比名義增長6.0%，相比上期回落了2.5個百分點。4月單月的開發投資增速則再度逼近零點，同比僅增0.5%。

　　夏丹認為，這反映了在庫存和資金壓力制約下，房企的重心仍在去庫存而非擴大投資開工方面。先行指標累計銷售面積還未轉正，預計接下來幾個月，累計開發投資增速還將進一步下探。

　　近期上市房企陸續公佈一季度財報，前20名房企僅6家業績同比增長，而大多開發商銷售與凈利潤均同比大幅下滑，企業生存經營面臨考驗。“在此背景下，房企或主動或被動的各類轉型正進入戰略部署或實際操作階段”，夏丹舉例稱，“二萬”這種新的同業巨頭強強聯合、優勢互補的合作方式，也是行業下行大環境下房企競合提速的體現。