外媒稱三四線城市樓市去庫存難：年輕人都去了大城市

　　2016年1月28日在唐山豐潤區拍到的一處建設工地。

　　參考消息網4月3日報道 外媒稱，在中國河北省唐山市高新區，有兩幢頗具設計感的深色高樓，輪廓線波浪般起伏，墻面活潑點綴著五彩色塊，與普通公寓樓並無二致。然而，這個名為“大陸·青年都會”的樓盤已經延期交付兩年有餘，院內雜草叢生，售樓處大門緊鎖，是當地諸多爛尾樓中最知名的一座。

　　據路透社網站3月29日報道，和很多中國三四線城市一樣，唐山經歷了2008-2009年金融危機後的大拆大建，短暫繁榮後又迅速降溫，從緊的貨幣環境導致部分本地開發商資金斷裂，留下一堆爛攤子。巨大庫存壓力下近兩年唐山樓市低迷不振。

　　中國指數研究院分析師劉雪瑞今年2月在其回鄉見聞報告中指出，唐山經營性用地成交量在2013年達到最高峰，近三年成交地塊的規劃總建築面積達3592萬平方米，而同期年均銷售面積僅263萬平方米，按照這一去化速度計算，近三年成交的地塊去化需要13年之久。

　　報道稱，中國房地産市場分化嚴重，在“因城施策”的政策指導下，一方面是上海和深圳等樓價瘋漲的一二線城市紛紛勒緊調控韁繩，另一方面則是去庫存壓力沉重的諸多城市使出渾身解數，刺激購房需求。

　　儘管唐山是河北省首屈一指的經濟強市，人均GDP位列省內首位，但爛尾樓讓唐山人在購房時心存顧慮；而這座以鋼鐵和煤炭等重工業聞名的城市，目前還未能吸納太多新市民需求，反而因僅距離首都北京一個半小時的高鐵路程，流失了不少年輕人。

　　報道稱，坐車在唐山市區小轉一圈，見到的爛尾樓已不下10處：嘉潤藍灣，售樓處被憤怒的業主砸了；曹家口村，樓未建起已經爛尾；世紀學庭，舉目所及成片十幾二十層的毛坯房，宛若空城，而工地中卻僅有一台挖掘機，六七位工人在施工。

　　劉雪瑞分析稱，唐山樓市呈現出典型的重工業資源型城市的共性：經濟基礎好，但經濟結構轉型困難；人口導入能力有限，市場需求不旺；房地産市場衝高回落，聚集大量庫存；開發商雲集競爭激烈，區域分化明顯。

　　報道稱，與觸目驚心的成片爛尾樓形成鮮明對比的是，市中心某新盤銷售中心並不冷清。這個由某上市公司開發的省優工程，因其優越的地段和學區而受青睞，2011年開始銷售至今，銷售率已達99%。

　　該樓盤銷售主管俞先生稱，唐山貸款利率降低了，放款更快審核也更寬鬆，而房價較之2013-2014年的高點，普遍降了2000元/平米左右，現在對於唐山人來説是買房的好時候。

　　據其了解，近期一些樓盤賣得很火，唐山購房者已觀望了兩三年，到一定年齡是剛需，這就釋放了小部分需求，賣得好的樓盤基本集中在80-120平米。大型開發商的現房，更受歡迎。

　　唐山一家大型央企工作的馬經理説在苦等期房未果後，也于去年年中購置新房。

　　一些遭遇爛尾樓的唐山人並沒有選擇像馬經理那樣再購房。在北京一家大型外企工作的小杜，家裏2010年11月被平改（平房改樓房），父母租了一年房子後到北京給她帶孩子，至今平改樓未建好；而在北京一家出版社工作的唐山人小孟，唐山的表弟家五六年前遭拆遷，承諾的兩套房至今還在紙面，今年要結婚的表弟，會選擇先租房。

　　報道稱，儘管中央已將“去庫存”定為今年五大任務，但中原集團研究中心總監劉淵認為形勢嚴峻：三四線地區一方面是供應過剩，人均不缺房，房屋存量高，土地存量也高；另一方面是需求不足，人口增長慢甚至負增長，年齡結構老化（年輕人都去大城市）。

　　“因為供大於求，所以價格不會漲，價格不漲怎麼刺激需求也沒用。”他説，“靠壓住一線，讓大家去買三四線是不現實的。”