港媒分析京滬深房價飆升：三大因素吸引外來投資

　　參考消息網4月28日報道 港媒稱，銀監會日前召開防範和處置非法集資法律政策宣傳座談會，包括最高法、最高檢、公安部、工信部、商務部、住建部等14個聯席會議成員單位參加。

　　據《香港商報》網站4月28日報道，在會上，住建部相關負責人表示，各地要加強商品房預售許可和樓盤表管理，即時更新房源交易狀態，並將相關信息向社會公示。指導各地積極推行商品房買賣合同網簽備案制度，嚴格退房管理，堅決查處“一房多賣”騙取購房款、以及隨意更換房屋買受人進行虛假銷售等行為。

　　報道稱，上海抑制房價過度增長的調控政策“滬九條”實施一個月以來效果明顯。據中國人民銀行上海總部提供的數據，目前，在滬各商業銀行房貸受理量較今年1至3月平均水準回落超過50%。

　　京滬深，即北京、上海與深圳的房價近一年來又出現了新一輪的上漲。深圳的上漲速度尤其驚人，今年3月一手房價分別比去年同期上漲了61.6%，真可謂是飆升。上海次之，房價上升了25.0%。北京亦不落後，提高16.0%。而其他的內地城市，除部分發達二線城市外，房價卻要麼繼續下降，要麼只有輕微上升。

　　從房價的絕對水準來看，京滬深已是數倍于其他城市，差距遠高於她們與其他城市之間人均GDP水準的差距。在這種情況下京滬深房價的上漲幅度居然還如此地領先於其他城市，的確難於理解。

　　首先，在於這些城市發達的經濟所帶來的眾多就業機會與高收入水準。2015年上海、北京與深圳的GDP總量分別為25300億元、23000億元與17500億元，規模遠大於絕大部分的其他城市。尤其是它們集中了全國最高端的經濟活動，所以就業人員的收入水準也大大高於其他城市。正因為如此，這三大城市成了全國高校畢業生、專業人才與公司總部趨之若鶩之地。

　　其次，在於這些城市高水準的教育、醫療、社保及公共設施服務。由於經濟發達，也由於其地位特殊而得到各種特殊資源，京滬深的這些服務是全國其他城市不可比擬的。就教育而言，可以説北京與上海集中了全國大部分的名牌大學。因此，這兩個超級城市的中小學教育不但品質高且成為挺進名牌大學的最好階梯。這一點對於本來重視教育又溺愛子女的國人來説具有巨大的吸引力。

　　再次，在於國人的虛榮心。目前，住宅在很大程度上成為投資品，同時也成為財富與身份的象徵，而非單純的居所。既然如此，房屋本身的可居性，包括實用面積甚至品質都不是最重要的。在京滬深有一套住房與在其他城市有一套住房相比，財富與地位象徵的強度是不一樣的。

　　報道稱，正因為如此，京滬深的住宅需求在很大程度上來自於外來人口（包括境內的外地人士與境外人士），因而這些城市的房價不光是由本地居民的購房需求所支持，而在一定程度上是由全國人民的跨地域購房需求與部分境外人士的跨境購房需求所托撐的。據業內人士估計，去年上海購房者中47.5%為非上海戶籍。

　　專家認為，上海在2016年的表現將超過深圳，去年上海二手房房價漲幅是20%，相比深圳房價60%的增幅，上海還有很大的空間。圖為上海千萬級豪宅樣板房外景。