中國將採取多種措施推動住房租賃市場發展

　　國際在線消息（記者 陳雨）： ４日，中國國務院總理李克強主持召開國務院常務會議。會議確定培育和發展住房租賃市場的措施，實行購租並舉，推進新型城鎮化滿足民眾住房需求。業內人士表示，此舉有助於發展租房市場，減少房地産市場投機行為，也有助於促進房價回歸理性。

　　對於很多在外打拼、租房生活的人來説，每隔一段時間就會遇到搬家的情況。像在山東工作的安徽青年李世豪就常為尋找住處而發愁。不過，最近他很開心，因為可以申請當地的公租房了。

　　李世豪：“聽説公租房能申請了，我就過來申請公租房，如果公租房能申請下來能解決我很大一部分問題，像我２０１０年過來青島這邊工作就因為這個租房子傷透了腦筋。”

　　４日召開的國務院常務會議，確定了培育和發展住房租賃市場的措施。其中提到，在城鎮穩定就業的外來務工人員、新就業大學生和青年醫生、教師等專業技術人員，凡符合條件的應納入公租房保障範圍。這意味著，會有越來越多像李世豪一樣在外打拼人員能申請到公租房或者有更多的租房選擇。清華大學房地産研究所所長劉洪玉説：“過去我們比較多的是重視買賣這樣一個市場，對於住房租賃市場發展實際上重視不是很夠，所以我們要下大力氣發展租賃市場，然後提高租賃市場規範化的程度。這樣能夠更好地滿足租賃市場上家庭住房的需求。”

　　統計局數據顯示，３月末，中國商品房待售面積超過７．３億平方米，去庫存壓力仍在。與此同時，７０個大中城市裏，絕大多數城市房價出現上漲，一、二線城市漲幅加速。中原地産首席分析師張大偉表示，此舉有助於發展租房市場，減少房地産市場投機行為，也有助於促進房價回歸理性。

　　張大偉：“對於一個健康的房地産市場來説，租賃需求或者租賃行為在買房之前會有一個比較大的比例。但是國內目前來看房地産市場因為房價持續上漲，很多購房者怕踏空這個市場，所以很多行為是投資投機行為，房地産市場（價格）存在著非理性暴漲。按照發達經濟體１：１００，也就是説１００個月租金相當於房價的時候，像我們看到北京這些城市，基本上現在都是３００到５００，很多人看中房産短期價格的升值，而不是長期出租的收益。”

　　在培育和發展住房租賃市場的措施中，此次會議提出，支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業務。推進公租房貨幣化，政府對保障對象通過市場租房給與補貼。同時，完善稅收優惠政策，鼓勵金融機構加大支持，增加租賃住房用地供應。強化監管，推行統一的租房合同示範文本，規範仲介服務，穩定租賃關係，保護承租人合法權益。張大偉表示，上述政策均有助於促進租房市場的發展。不過，租房市場的發展也需考慮房價的變化。

　　張大偉：“從我作為市場從業者來説，如果從現存的市場條件下，推動發展租房市場主要還是減稅和增加租賃企業的信貸杠桿，可以活躍一些市場。但整體而言，從根本來説，房價還是持續以上漲趨勢出現，對於企業、對於個人來説，還是意願考慮短期投資。”
而在上海易居研究院副院長楊紅旭看來，這些舉措的落實還存在一些問題，還需出臺具體政策。

　　楊紅旭：“比如，各地都出臺了政策用貨幣補償，讓他們拿著錢去市場租房子，或者政府去收購一些商品房，用做保障房和安居房的分派，但是難點是，很多地方政府財政非常緊缺，拿什麼錢進行貨幣分配？拿什麼錢去收購存量房？解決相關問題的方向路徑都有，但是操作矛盾還是蠻多的，需要儘快出臺相關政策。”