住建部：允許將現有住房按要求改造後按間出租

　　中國網5月6日訊(記者 尚陽) 5月6日，記者從國新辦新聞發佈會上獲悉，為滿足青年人、新市民的住房租賃需求，住建部將研究制定現有住房改造後按間出租的條件以及人均居住面積的標準，單間最多居住人數等辦法，確保房屋住用安全。

　　發佈會上，住房城鄉建設部副部長陸克華介紹了我國加快培育和發展住房租賃市場的有關情況。陸克華表示，為滿足青年人、新市民的住房租賃需求，我們考慮採取以下的政策措施來解決這些問題。

　　第一，新建中小戶型為主的租賃住房。要求各地結合住房供需的狀況，將新建租賃住房納入住房發展規劃，合理確定租賃住房建設的規模，有序開展租賃住房建設。既要考慮供應的總量和規模，也要考慮套型結構比例，來更好地滿足租賃的消費需求。

　　第二，允許將商業用房按規定改建為租賃住房。當前因為商業模式的調整等因素的影響，一些城市騰退出一些商業用房，還有一些商業用房處在閒置或者半閒置的狀況，也有一些在建的商業用房項目預期的市場前景不好，特別是這些商業用房往往位置比較好、配套比較好、交通也便利，所以把這些房子改造成租賃居住，能夠滿足租賃住房的需求。既可以增加住房租賃的有效供應，還能夠做到物盡其用，避免資源的浪費。對土地用途調整為居住用地的商業用房項目，為了降低租戶的使用成本，用水、用電、用氣的價格按照居民的標準執行。各地要根據實際，研究制定商業用房改建為租賃住房的具體操作辦法。

　　第三，允許將現有的住房按照安全、舒適、便利等要求改造後按間出租，但是不得改變原有的防火分區、安全疏散和防火分隔等設施，必須確保消防設施完好有效。我們要求各地切實加強對這一類行為的監管，研究制定將現有住房改造後按間出租的條件以及人均居住面積的標準，單間最多居住人數等辦法，確保房屋住用安全。地方上有一些探索，比如説上海市去年出臺了政策，允許將符合條件的客廳改造成一間房間，單獨出租使用，業內通常叫做“N+1”。從地方的實踐來看，這麼做，一是增加了中小戶型租賃住房的有效供應。二是可以適當降低承租人租金的負擔。三是有利於規範住房私自改造出租行為。