社科院再次預測房價要降 業內人士稱一線城市不會大跌

　　國際在線報道（記者 林淩）5日，中國社科院下屬的城市發展與環境研究所發佈報告稱，2017年下半年，中國房地産價格可能出現全面下滑趨勢。雖然今天的購房者已不再僅僅聽從專家建議決定“房子買還是不買”，但是作為政府智囊的社科院一發聲還是牽動無數人的神經。房價會漲還會跌？本台記者林淩對業內人士和學者進行了採訪，雖然贊成與反對之聲並存，但是他們一致認為一線城市降溫幅度將弱于全國。 

　　在2015年，社科院的另一研究部門就曾預測2016年房價可能出現“斷崖式下跌”。但是今年一季度，全國主要城市房産價格仍然出現了5%到10%的環比上漲。

　　基於對市場供求和宏觀經濟走勢的判斷，上海易居房地産研究院副院長楊紅旭並不認同社科院報告提出的“明年下半年房價要全面下滑”這樣的觀點。

　　楊紅旭説：“市場告別了全面的短缺經濟，未來無論是上漲和下調，都不會是統一的。所以這種預測的機制主要是看目前的供需結構。我們業內的判斷，還是認為一二線城市的房地産市場和價格未來會平穩一些。”

　　楊紅旭認為，中國的房地産並不存在全面過剩，大量剛性需求的存在會對房地産市場構成有力支撐。局部區域的過剩會隨著“去庫存”政策消化。

　　從2008年以來，中國房地産市場的走勢明顯與宏觀調控走向趨同：當信貸收緊、首付比例要求提高、稅收優惠減少時，房價出現短期下降；反之，當政策逐漸放寬時，房價出現反彈，特別是北京、上海、廣州、深圳這樣的一線城市反彈幅度更高。自去年中國政府提出樓市“去庫存”政策以來，房市成交明顯放大。而一個多月前，上海、深圳相繼出臺樓市新政，例如提高非戶籍人士購房社保繳納年限、提高房貸首付、從嚴收緊限購後，市場量價齊跌，投資性需求受到了打壓。

　　與楊紅旭先生不同，基於中國樓市的“政策市”特徵，中原地産首席分析師張大偉認為，2017年，從全國範圍來看，中國樓市將降溫，部分城市房價開始下跌。

　　張大偉説：“目前全國政策還是比較寬鬆的，還是在鼓勵去庫存。但是政策開始分化，一線城市和少數二線城市正在收緊，我認為未來一年，政策收緊的城市將會增加。貨幣政策方面，我估計明年會略有收緊，流動性的收緊對樓市是利空影響。（另外，）去年房産交易指標轉暖，房地産開發投資增速、購地量和新開工都沒有復蘇，但今年都見底反彈了。一年之後會對宏觀經濟産生正面影響，宏觀經濟穩住了甚至反彈，不再需要房地産再以過熱為代價作為支撐。”

　　張大偉認為，中國的樓市以三年為一個週期，目前已經進入這一輪週期的“下半場”。“目前上海、深圳的成交量在四月份已經出現大幅下滑了，這是市場降溫的開始。到明年下半年，二、三線城市也會出現降溫。北京4月份的成交量也出現了盤整。但是我認為，2015年北京的漲幅比上海和深圳小，所以2016年北京的房價還有一點補漲空間，但到2017年的時候，北京和其他城市一樣，也會出現降溫，只是降溫幅度不會那麼大。”

　　對於一線城市的房價走勢，楊紅旭和張大偉有著相似的觀點，他認為，去年，北京的房價漲幅在全國的第五到第十，供需也比較緊張，2015年又出現了多個地王，因此未來價格還是有上漲的可能性。一線城市的房價會隨著政策出現短期波動，但是從中長期來看，平穩上漲的趨勢在貨幣供給量增加的背景下是很難扭轉的。

　　社科院有關研究部門做出的房價下跌預測，主要是根據對中國城鎮化將減速、人口紅利已結束的判斷。但是預測從來都是經濟學領域最難的課題。5月5日深夜，北京市發佈對北京行政副中心-通州的商住房（公寓）的限購措施。限購，意味著還是有人想買。買房，到底是買地方住還是買預期？這是個問題。