中國房價上漲範圍擴至二三線城市專家:已存在泡沫苗頭

　　國際在線報道（記者 陳雨）：中國國家統計局１８日發佈的４月份７０座大中城市房價數據顯示，有６５個城市新建商品住宅價格較３月份出現上漲，越來越多二三線城市的樓市加入漲價“大軍”。對於房價漲勢擴大到更多城市該如何看待？是否存在泡沫？

　　房屋仲介表示：“我的客戶因為週一到週五沒有空，所以週六安排了時間過來，我會提醒他們提前準備好所有的材料，否則來了也辦不了事兒。”

　　剛才説話的是南京的一位房産仲介經紀人，在他看來，現在房産市場已經非常火爆。作為二線城市，南京的房價自去年３月便一路上漲。目前，新房均價每平米超過１．６萬元，二手房每平米均價則超過兩萬元。不僅僅是南京，今年以來，中國主要城市房産價格不同程度都出現了環比上漲，很多二線城市都呈現量價齊升的現象。１８日，國家統計局發佈數據，４月份７０個大中城市商品房價格，６５個環比上漲，合肥領漲；４６個城市同比上漲。值得注意的是，和以往相比，除了一、二線城市出現上漲外，三線城市由降轉升，開始上漲。對於房價漲勢擴大，上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為：“目前全國房地産市場總體處於復蘇回暖通道，而且有板塊輪動的現象出現，一線熱完二線熱，二線熱完再往三線蔓延。主要原因是政策面持續地吹暖風、全國去庫存政策還在進一步貫徹落實當中，很多三線城市地方政府出臺了政策進行鼓勵和刺激，鼓勵農民工買房，類似補貼大學生購房等等，政策面偏暖就使整個樓市趨於復蘇。”

　　在樓市價格上漲的城市個數增加的同時，城市間漲勢也有所變化：一線城市漲幅放緩，深圳二手住宅價格環比甚至出現下降，部分二線城市環比漲幅已經超過一線城市漲幅。浙報傳媒地産研究院院長丁建剛在接受媒體採訪時分析説：“一線城市仍處在限購之中；以北京、上海、深圳為代表的一線城市，特別是深圳，相當多的樓盤去年漲幅就已經非常大。在這樣一個高位上，今年３月、４月間上海和深圳又加碼了調控措施，所以一線城市的漲幅就有些趨緩。由於這些傳導效應和上述所説的政策疊加效應，二線城市尤其是優質二線城市在這一輪特別是在４月份的表現特別突出。”

　　隨著大中城市房價不斷上漲，外界也出現了一些擔憂，包括過熱、瘋狂甚至泡沫的説法。中原地産首席分析師張大偉認為，目前的樓市的確存在泡沫的苗頭，這種狀態還將持續一段時間，“市場的確出現了一些泡沫，但是泡沫出現的原因更多是從政策上來看的，主要原因都是貨幣現象的表現。整個來看，一、二線或者三線漲幅的確非常高，但後續還可能繼續維持這種漲幅。所以，目前的確出現了泡沫的苗頭，但從後續走勢來看這個泡沫可能被吹得更大一些。”

　　和張大偉的看法一樣，談到未來的房價走勢，上海易居房地産研究院副院長楊紅旭也認為，樓市回暖還將持續。對於投資者，他建議可以考慮部分二線城市，“這樣一個持續回暖的勢頭將會維持到明年上半年，至少能維持到明年上半年。因為目前整個政策和貨幣面不發生變化的話，它們就會持續地回暖和反彈。我估計到明年上半年，三四線城市的庫存會出現一個下滑。作為一般的投資者為了資産配置，依舊可以買房子，但要防範一線城市像上海、深圳和少數二線城市類似南京合肥廈門蘇州，房價過熱之後政策收緊出現盤整。部分三四線城市庫存偏高，投資價值不高，可以在房價還沒有大漲的二線城市去考慮。”