北京“格格府”叫價1.4億 文物局：應該是新建築(圖)

　　圖為仲介叫價1.4億元出售的“十七格格府”外觀，門外有“默玉”和“私家宅邸非請勿入”的門牌。 康佳/攝

　　趕集網上出售“格格府”的頁面截圖。

　　原標題：“格格府”叫價1.4億被指新建築

　　近日網傳“香山公園十七格格金默玉府邸”出售，房産仲介稱該院落為肅王府十七格格金默玉住所，是香山公園內一座獨棟院落，因屬祖産具有永久産權，叫價1.4億元。昨日，香山公園管理處釋疑，該建築並不在香山公園裏，而是在公園外的山上。市文物局也表示，經多方核實，該處並非“格格府邸”，應是近年新建築。

　　事件：出售格格府 號稱係祖産

　　“出售‘最後的格格’金默玉府邸，香山唯一一套産權清晰的古建築，地上兩層、地下一層，佔地1067平方米，可停7輛車……”類似信息在趕集、搜狐等多個二手房交易網站均可看到，部分內容裏還註明，該房屋是清末肅親王府的祖産，具有永久産權，並附有房産仲介工作人員聯繫方式。

　　記者在鏈家官網上也找到這條信息，圖中可見一中式院落，內有一座二層倣古建築，回廊、角亭、假山一應俱全，室內裝修豪華，傢具電器齊全，鏈家官網標價1.4億元，文字介紹為“此房曾是清朝肅親王第十七女金默玉（愛新覺羅·顯琦）在北京避暑的府邸，房屋外部格局不可以改動，2015年末將屋內和庭院翻新裝修完”。

　　“十七格格府邸”出售的消息在網上引起廣泛關注，一些網友質疑：“香山公園裏怎麼可以售賣私人府邸？”“房屋永久産權是怎麼説？”

　　仲介：拒透露房主 産權非永久

　　帶著這些疑問，記者致電鏈家地産仲介。一位工作人員介紹，該府邸確為清朝肅親王十七格格金默玉府邸，“清朝末年蓋的宅子”。至於金默玉是否在內居住過，對方回答“聽説是住過的”。記者查詢發現，公開報道顯示上世紀90年代末期金默玉在河北廊坊創辦日語學校，並在廊坊置業，很少回北京。仲介稱，原府邸近年來重新翻修過，但原主體格局沒變化。雖為格格府邸，但他説院落並非保護建築，且是私産。

　　被問及和香山公園的關係時，對方稱“格格府邸”就坐落在香山公園內，出入園區不會被園方阻攔。對方還坦稱，由於建築位於山區，基礎設施尚不完善，無天然氣、污水管線等。

　　關於“永久産權”的疑問，對方表示，近日房主新辦理了房産證，該房屋現屬於普通商品房，只有70年産權，但房價不會因此變動。至於房主的身份，他稱不便透露。

　　村民：不知格格名 本是村民房

　　昨日上午，北京晨報記者來到香山，經多方打聽終於在塔後身村找到這座“格格府邸”。建築位於半山腰的一個村裏，院落圍墻很高，門口擺放著一對石獅子，大門緊鎖。大門一側挂著一副銅質門牌，上書“默玉”二字，下邊註明“私家宅邸非請勿入”。

　　在地下車庫內，記者見到照看房子的工作人員。他告訴記者，此處正為十七格格默玉消暑住所，叫默玉府，2015年房東對房子做了重新裝修，今年年初開始對外售賣。他説幾個月裏有不少仲介帶著客人來看房，都是有錢人，“但這種豪宅不是誰想看就能看的，你得提供資産證明你有能力買房，才能進去看房。”

　　對於該建築何時所建，他表示並不清楚，只知道重新翻修時並未改變過建築主體結構。他告訴記者，“房子裏還挂著原來的一些物件兒，我還看見過房主和格格拍的照片呢。”

　　但記者詢問村裏多位村民，對方都不知金默玉是何人，也沒聽説過“十七格格府邸”。一位在此居住幾十年的老住戶告訴記者，“默玉府”並非古建築，“哪兒冒出來的什麼格格呀，上世紀80年代那塊兒還是我們本村村民的房子，後來有個有錢人把幾間房買下來推平，才蓋起這麼一間大房子。”

　　文物局：非在冊文物 應為新建築

　　香山公園管理處宣傳科科長表示，仲介所言的“府邸”不在香山公園內，“府邸”與香山公園也毫無關係，之前並未聽説過附近有十七格格的府邸。“今年3月，我們監測到鏈家利用‘香山公園內’這樣的信息出售這套房産，我們隨後發了律師函要求他們更正，但這兩天又見網上冒出來這些信息。”

　　記者將該情況反映至北京市文物局，宣傳教育中心工作人員稱，文保處從相關人物、建築地址、建築名稱等多方面查詢，均未找到該建築相關信息，可確認該建築並非登記在冊的文物，“應該是近年來新建的建築”。

　　■新聞人物

　　格格金默玉是誰？

　　金默玉，本名愛新覺羅·顯琦，1918年出生於遼寧旅順，清朝末代肅親王愛新覺羅·善耆之女，排行第十七，被稱為“清朝最後一位格格”，川島芳子是其胞姐。金默玉四歲時父母雙亡，由三位異母姐姐撫養長大。新中國成立後，金默玉致力於教育事業和中日友好交流活動。2014年5月26日，金默玉在北京因心臟病發去世，享年95歲。

　　律師：房産皆永久 土地有期限

　　不少網友對“房屋永久産權”發出疑問，記者諮詢北京市蘭臺律師事務所包華律師，他表示，房子的産權一直都是永久的，所謂的商品房“70年産權”更嚴謹地説法應該是“70年土地使用權”，“房産本身不帶期限，土地是帶期限的，但因二者不可割離，所以大家就用比較通俗的説法來講。”

　　包律師表示，仲介所謂的“永久産權”，實際應為私産房。“私産房所用的土地是從歷史形成中取得的，這種情況下土地使用權沒有期限，但如果遇到政府拆遷、土地整理等，土地使用權也就相應沒有了。”

　　北京晨報熱線新聞

　　記者 康佳