辦公建築群逐漸消退 澳大利亞城市佈局更新換代

　　中新網9月14日電 據澳洲網14日報道，全球領先房産物業顧問Knight Frank的最新研究報告顯示，2015年撤離澳東海岸市場的辦公建築數量增長率驚人地高達71%，且辦公建築撤離數量有望在2016年翻倍。對此，Knight Frank認為，隨著辦公建築的搬家，澳主要城市的格局將更新換代。

　　辦公建築撤離市場達頂峰

　　數據顯示，從悉尼、墨爾本及布裏斯班市場撤離的辦公區域數量將在今年達到頂峰，高達37.8202萬平方米。

　　2019年，另有70.8677萬平方米的辦公區域將撤出市場，同時有13.8496萬平方米辦公區域有潛在撤離的風險。

　　這一趨勢有望提振建築熱潮。近1/3的建築物將轉化為新用途，而剩餘的68%建築將被拆毀。

　　改建公寓或建地鐵成主因

　　悉尼CBD市場將是這一趨勢的主導，未來的4年內，近半的辦公建築將撤離市場。

　　在悉尼，有很多原因導致辦公建築撤離，如新的辦公室計劃、住宅改建、適應新的地下地鐵項目等。

　　而在墨爾本及布裏斯班，改建公寓、酒店及學生宿舍是這些辦公建築撤離後的主要新用途。

　　更新換代帶來積極的影響

　　對此，Knight Frank研究主管惠特比(Matt Whitby)表示，“對於悉尼來説，這是一次完美的風暴。一場影響一代人的盛會正在發生，且所有的事情都一起發生轉變，帶來積極的影響。”

　　“因房租上漲迅速且需求強勁，不少業主都表示‘讓我們開發舊建築’，就如AMP的Quay Quarter總部。”惠特比稱，“業主及開發商對中長期未來的信心，推動了這一趨勢，同時這也顯示出過去18個月來的強勁復蘇。”