中國二線城市高燒不降 杭州重啟住宅限購政策

　　國際在線報道（記者 喬全興）：中國國家統計局１９號發佈了對７０個大中城市房價的統計數據。數據顯示，８月，房價上漲的城市個數有所增加，漲幅擴大。自此背景下，杭州也于１９號重啟限購政策，成為今年以來第六個實行限購政策的城市。專家稱，未來可能會有更多城市實施限購政策。專家同時指出，去庫存不能搞“一刀切”，要防止資金大量涌入本就沒有多少庫存的一二線城市。

　　國家統計局１９日發佈數據，與上月相比，８月份７０個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有６４個和５７個，分別比上月增加１３個和６個。

　　作為知名度較高的二線城市，８月份杭州成交均價為１８２９８元／平方米，同比去年８月漲幅高達１９％。二十國集團峰會九月初在杭州召開，又進一步提升了杭州的知名度，使得外來購房群體更加看好杭州房地産市場。

　　為防止樓市過熱，自９月１９日起，杭州暫停向限購範圍內向擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民出售住房，其中包括新建商品住房和二手住房。這意味著，非杭州戶籍居民在杭州限購區域只能買一套住房。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，杭州並不希望樓市出現過度的投資、投機，出臺限購政策並不讓人感到意外：“杭州的房價在最近幾個月出現了一個明顯的上漲，不論是七月份還是八月份，我們説杭州的房價漲幅，還是處於全國的前列的，另外從成交量來看的話，杭州前八個月，成交了１３萬套的商品房，而且庫存只有十二萬套左右，再疊加上Ｇ２０前後，一系列的利好變現之後，地方上明顯地出現了一波恐慌性的搶房搶購的潮流，這就導致了有需要出臺政策的市場基礎，很多人也預期杭州會出臺一系列收緊的政策。”

　　今年以來，杭州的外來購房群體增長較快，整體比例不斷攀升，８月份杭州的外來購房比例已經達到了３３．８％。上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，杭州之所以把限購的對象限定為外來買房者，主要還是希望通過這一政策來限制外地投資客的涌入。他認為，政策的出臺，將會使投資投機需求得到抑制，但房價不會明顯下跌：“這一政策的影響的話，首先會使樓市降溫，這個政策還是很精準的，那外地人很多在杭州買房投資，那限制外地人的話，使很多外地人不能買二套房或者多套房，要買只能買一套，雖然可能有一些擦邊球，但畢竟抑制了大的投資客，所以市場交易會有所降溫，但房價不會明顯下跌，因為這個政策並不是很嚴格，所以限購之後，估計未來幾個月到年底，房價不會出現下跌，只不過上漲的勢頭有所放緩。”

　　而在杭州之前，蘇州、廈門等二線城市已經出臺了相關限購政策。楊紅旭認為，中國房價上漲排名前１５的城市都會是下一步樓市調控的重點。未來天津、濟南、鄭州、昆山、廊坊等城市都有可能跟進：“按照目前的形勢，應該還會有城市限購，因為目前全國的貨幣政策保持寬鬆，在這種情況下，投資性需求還在增長，只不過由這個城市跑到另外一個城市當中去了，就是房地産版塊輪動，目前來看，除了一線城市和四個強勢的二線城市之外，還有一些城市繼續升溫，像鄭州房價漲幅全國第一，還有天津、武漢、石家莊這些城市漲幅也比較高，這些城市都可能收緊政策，而且已經收緊政策的城市當中，比如合肥和南京，仍然高燒不退，也有可能再出臺相關的政策。”

　　中原地産首席分析師張大偉認為，去庫存不能搞“一刀切”，對一二線城市和三四線城市要區別對待，分城施策、一城一策，防止資金大量涌入本就沒有多少庫存的一二線城市：“國內的庫存主要積壓在三四線城市，但這一輪寬鬆的話，我們看到，一二線城市執行的政策比三四線城市更寬鬆，鬆綁了限購也鬆綁了限貸，這就導致本身一二線城市庫存就不多，那在這一系列去庫存政策刺激下，價格暴漲，結果是有限的資金，或者説釋放出來的信貸，全部聚集到了一二線城市，使得出現了畸形，三四線的庫存還在積壓。所以現在政策在回歸，目前的政策是一城一策，或者説分城實策。”