樓市去體內“虛火”才能健康發展

　　近來多地樓市火爆。國家統計局昨日發佈了8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，顯示8月新建商品住宅價格上漲的有64個，其中領漲的是鄭州。而在杭州19日限購的前一天，杭州市區創造了單日商品房銷售3265套的歷史紀錄。

　　從2008年到現在，8年間，一線城市的房地産市場經歷了一波又一波的漲價、限購、解禁、再漲價、再加碼限購的波折，如今，房價還像脫韁的野馬一樣，一直飆漲，尤其是今年五月份以來，短短三四個月的功夫，房價在北京熱點地區已經有上萬甚至兩三萬的漲幅，此種價格飛漲，不光買房人心驚膽戰，賣房人也被這完全脫離市場價格的房價搞暈。

　　無論如何，北京等城市的房價還是不以人的預測和意志為轉移，繼續飆漲。於是，我們毫無懸念的看到了部分地方城市又在出臺限購政策，北京也對離婚買房採取了措施。房價漲就採取加碼限購措施，房價緩漲就繼續放任，其實國內一線城市的樓市一直處在高燒甚至是特高燒的狀態。唯一不同的是，一般高燒的時候，就用限購的方式，好比是服用美林等退燒藥，特高燒的時候就加大“藥量”，“挂吊瓶”，但因為樓市的虛火太旺，對外在的這些治療已經産生了較強的“耐藥性”，所以任憑相關部門一次次出臺各種限購辦法，最終市場投資客和老百姓用腳投票，將自己手中的錢投到了房産上，因為幾乎所有人都堅信：政府不會不管房地産市場，這個市場出了亂子，可能就不是小亂子，因此放在安全系數相對高的市場中，總要比把錢放在股市裏強。

　　這種擔心也幾乎是大多數人對房市的判斷，因為這種判斷有著現實依據：首先土地財政收入還是地方政府收入的大頭，沒有了房地産市場的健康發展，地方政府就沒有了穩定的收入來源，所以從政策層面來看，地方政府必然要首先保障房地産不崩盤，所以保房地産市場穩定發展是政府的底線，而這種底線也是老百姓敢於投資房地産的信心保證。

　　其次大多數都相信，近兩年新增的銀行貸款以及貨幣數量都在鼓勵人們進行消費和投資，尤其是房貸利率持續走低，還能打折，而銀行存款五年定期也一降再降，甚至折算下來是負利率，所以在手裏的錢如果存定期就不斷貶值的焦慮下，在沒有其他投資渠道的無奈面前，投資房産成了普通百姓能夠實現保值增值的唯一途徑。

　　包括人民日報在內的近期社論也都明確指出，去樓市虛火，不能只是限購這一招，還需要從供給側進行改革，加大土地供應，降低居民購房保值預期，讓房子真正回歸居住的屬性，而不是投資。但從目前一線二線城市的樓市火爆程度來講，要想實現這一點還是很難，因為目前一二線城市的土地供應在有些城市已經相當緊張，甚至城區都出現了無地可供的情況，而保障房建設也因為管理以及成本問題，價格居高不下，逐漸脫離保障的作用，所以在保障房建設沒有及時跟進，商品房土地供應又不能保障的情況下，空談供給側改革其實意義不大。

　　因此，當下最重要的是根據各個城市不同的功能定位，開闢新的衛星城或者拓展新城區建設，加大主城區以外土地供應，紓解中心城區人口，配套城區以外的教育醫療等資源，引導人口合理分散開，只有這樣，中心城區的房價才能逐漸回歸，樓市的虛火也才能逐步降下來。（王庭）