深圳開展“史上最嚴”整治行動 嚴打樓市五大違法違規行為

　　深圳新聞網訊 時值樓市“金九銀十”行銷旺季。為整治房地産市場秩序，維護購房者合法權益，保障房地産市場平穩健康運行，一場覆蓋全市的房地産專項整治行動拉開大幕。

　　記者9月28日從市規劃國土委獲悉，該委已向各區直屬機構、管理局下發《關於開展房地産市場專項整治工作的通知》，要求各區規劃國土部門、規劃土地監察部門對我市房地産開發企業、經紀機構的經營行為進行專項檢查，對群眾投訴或舉報的房地産企業的違法違規行為進行查處。

　　該委負責人表示，此次專項整治行動旨在凈化全市房地産市場環境，有效遏制房地産交易環節的違法違規行為，規範房地産市場交易秩序，降低房地産金融風險，促進房地産市場健康有序發展，切實維護廣大人民群眾的合法權益。

　　建立房地産市場監管長效機制

　　對於開展此次房地産專項整治行動的目的，市規劃國土委房地産處負責人在接受記者採訪時表示，近期僑城尚寓天價“鴿子籠”事件鬧得沸沸颺颺，由此事件折射出深圳房地産市場還存在很多不規範的地方，需要加大力度進行整治。

　　該負責人介紹，此次專項整治行動的重點是對我市房地産開發企業和經紀機構的經營行為進行專項檢查，對群眾投訴或舉報的房地産企業的違法違規行為進行查處。通過專項行動，一方面可以揭露房地産領域更多違法違規的操作行為，通過嚴肅查處，規範市場秩序，保障房地産交易安全，促進房地産仲介行業健康有序發展；另一方面可以提升市民維權意識，動員市民參與到此次專項整治行動中來，發揮群眾的監督作用，達到群防群治的效果，共同維護房地産市場的正常秩序。

　　今年3月份，針對“首付貸”、“眾籌購房”等一系列違法行為，我市開展了房地産金融問題專項檢查工作。這次在全市範圍舉行的專項整治行動，是上次專項檢查工作的再升級。通過組織更大規模的專項行動，建立起房地産市場日常監管的長效機制，將房地産企業違規開展房地産金融業務的違法行為納入市場日常監管工作，嚴查房地産開發企業和經紀機構違規開展“首付貸”、“眾籌購房”等違法行為，一經發現問題，第一時間調查取證並予以查處。

　　在專項行動期間，各區專門設立投訴熱線電話和郵箱，24小時接聽、接收市民的投拆。

　　劍指樓市五大違法違規行為

　　此次房地産市場專項整治行動覆蓋面廣、內容多、打擊力度強，堪稱史上之最。整治行動共涉及五大領域。

　　第一，房地産開發企業是否存在通過備案價格錯配、部分房源打折、分期加推等方式，有變相捂盤惜售、操縱價格的行為；

　　第二，房地産開發企業是否存在通過與內部員工簽訂虛假購房合同並多次解除合同，或通過頻繁調整備案價格等方式，囤積截留房源的行為；

　　第三，房地産開發企業是否存在利用互聯網從事金融業務、與互聯網平臺合作開展金融業務及以“股權眾籌”等名義從事非法集資活動的行為，是否存在墊資購房首付、開展“首付貸”、“眾籌炒樓”等房地産金融行為；

　　第四，房地産經紀機構是否存在在明知或應當知道的情況下，為房地産開發企業實施捂盤惜售等價格違法行為提供服務或者便利的行為；

　　第五，房地産經紀機構是否存在利用互聯網從事金融業務、與互聯網平臺合作開展金融業務及以“股權眾籌”等名義從事非法集資活動的行為，是否存在開展“首付貸”、“贖樓貸”、“尾款貸”、“眾籌購房”或其它“加杠桿”房地産金融業務的行為。

　　市規劃國土委房地産業處負責人介紹，這些領域內的任何一項，都會對房地産市場的健康運行帶來危害，客觀上助漲房價，加大了金融風險，因此必須加以整治。

　　群防群治地産仲介11大劣跡

　　記者注意到，在此次專項行動中，還有一項專門針對房地産仲介的專項整治，為期5個月，整治重點涉及11個領域，包括：發佈虛假房源、不實價格信息招攬業務，誘騙消費者；未將房屋抵押、查封等限制交易信息及時告知購房人；未在經營場所醒目位置標明房地産仲介服務項目、服務內容、收費標準；強制提供代辦服務、捆綁收費；未經當事人同意，擅自通過網簽系統簽訂仲介服務合同、交易合同；為不符合交易條件的房屋提供仲介服務；對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進、高價賣（租）出房屋以賺取差價；侵佔或挪用交易資金；洩露或不當使用客戶信息；仲介機構及其分支機構未按規定辦理備案；未取得相關金融資質，利用P2P網絡借貸平臺和股權眾籌平臺非法從事房地産金融業務，或取得相關金融資質，但違規開展金融業務。

　　“市民一旦發現房地産仲介有上述行為，可及時撥打電話反應情況，相關部門將馬上行動，取證後查處。”該負責人表示。他同時提醒市民，在與開發商、房地産經紀機構打交道時，尤其是委託仲介買賣房産的時候，要注意收集書證物證、影像資料，一旦發生糾紛或發現違規違法行為，及時通過電話和郵箱向規劃國土部門反應、投訴。（記者 徐強）