南京樓市"速凍" "雷霆"新政後隱形違約風險增加

　　8日，趕往南京市房産檔案館開具購房證明、辦理各種業務的人熙熙攘攘，人流長隊拐了三個彎，延伸到大馬路上。朱曉穎攝

　　8日，在南京市房地産交易登記中心，辦理抵押、二手房過戶等業務的人排起長隊。朱曉穎 攝

　　中新網南京10月8日電 (記者 朱曉穎)8日，趕往南京市房産檔案館開購房證明的人更多了。數百人的狹長隊伍，從小小的辦理處“流出”，拐了三個彎伸到馬路上。人員進出阻塞，大廣播叫囂著秩序，老老少少急出一頭汗。

　　長假後首個工作日，辦房産業務的人依然摩肩接踵。有新政前購房沒辦妥的客戶，也有失去購房資格仍“削尖”腦袋的執著買房人。“總會有辦法，比如借靠譜親戚的名字買，或者過戶重獲購房資格”。長隊中，一位年輕的先生表情複雜地説。

　　新政釋放的巨大效應尚需時日體現。一些地産“老江湖”預言，這裡將在一個月後冷冷清清，人去樓空。

　　數日前，南京“雷霆”新政“速凍”樓市，新房成交量、認購量雙雙跌入低谷。

　　據南京市住房保障和房産局主管的“網上房地産”統計，在國慶“調控周”內，該市新房認購量“腰斬”、為1307套，達5年來同期賣房量最低。其中，6日全市認購量僅29套，低迷狀態為近年來罕見。

　　數據同樣顯示二手房成交量急劇縮水。記者走訪幾家仲介，工作人員耷拉著腦袋，前來諮詢的客戶多數關心，二手房脫手是否需要降價“割肉”。

　　持“拐點”論的專家不在少數。

　　中原地産首席分析師張大偉向記者表示，短短七天時間，全國20城出手調控樓市，房産市場在第四季度是個“坎”。

　　在他看來，全國多數城市本輪調控“腕力”遠不達2014年“930”政策前，但合肥、廈門、南京、蘇州出手快、狠、準，其新政在全國二線城市中最嚴苛，此前房價漲勢也最彪悍。

　　業內人士認為，樓市“風向”生變，“拐點”在即：若信貸政策加碼收緊，房價“拐點”2到3個月內就會來臨。

　　政策調整風口，各色營生群體開始活躍。“要貸款麼”，“要搞定購房資格麼”……擁擠的南京房産交易中心大廳內外，“西裝”人士貼著焦急的買房人熱切耳語，悄悄散著“專業辦理房産疑難雜症”的名片。

　　近期樓市買賣隱形違約風險也在增加。負責房産官司的江蘇同大律師事務所律師陶然告訴記者，他手機最近被打爆，“電話一開口就問，‘退房違約是否划算’，‘怎樣減少違約損失’。最近一天的諮詢量，能達到過去一整個月。”(完)