22城限購風暴過後：北京深圳二手房報價指數下調10%

　　中國經濟網北京10月11日訊（記者 李方） “十一”期間22城限購限貸風暴對持續高熱的樓市迅速起到冷卻作用。中原地産研究中心統計數據顯示，根據部分城市的二手房報價統計，深圳和北京二手房在過去一週，房價報價指數下調了10%。上海、天津、成都也有不同程度的下調，整體看市場的調整週期已趨明顯。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，因為多地集中出臺限購政策，所以10月初的簽約量受到政策末班車影響依然處於高位，但從總體市場真實成交量來看，調控的22個城市下調了30%左右，特別是調控政策力度較大的北京、深圳、南京、合肥、蘇州等城市，成交量下調幅度接近50%。

　　中國經濟網記者查閱中國指數研究院城市數據信息週報發現，10月3日到9日期間，受調控影響，北京、上海、杭州、武漢、南京、無錫、青島、溫州、蘇州均出現成交量下滑，北京、上海量價齊跌。

　　“十一”期間，北京住宅市場無新批上市項目。3日到9日，商品住宅成交173套/2.98萬平方米，面積環比下跌86.34%。價格方面，剔除保障性住房影響，商品住宅成交均價為35775元/平方米，環比下跌23.70%。

　　上周，上海全市商品住宅市場同樣出現供應大幅回落，成交量價齊跌。報告顯示，3日到9日，上海商品房市場有5個新上市項目，新增供應面積為10.28萬平方米，環比下降87.4%。商品住宅市場有4個新上市項目，新增供應面積為9.90萬平方米,環比下降64.0%。商品住宅成交17.16萬平方米，環比下跌34.8%，成交套數1395套，環比下降31.9%。價格方面，商品住宅成交均價為42973元/平米，環比下跌8.1%。

　　張大偉表示，短期出現房價下調的個案，説明買賣雙方依然在博弈過程中，預計房價在成交量下調1到2個月後，會有明顯鬆動的可能性。“特別是當下樓市的投資需求比例高，這種情況下，部分前期獲利投資者可能會快速售出。”

　　對於未來房價走勢，張大偉認為關鍵看信貸，“如果年末信貸整體收緊，房價有望出現一輪明顯的調整。但如果針對房企的信貸不收緊，高價地依然頻繁出現，很可能房價的調整幅度會小很多。”