德國房價一年內漲幅接近10% 專家解讀三大關鍵因素

　　央廣網北京10月21日消息 據中國之聲《全球華語廣播網》報道，德國房地産協會本週發佈公告顯示，德國過去一年裏，房價漲幅高達9.4%，創下近20年來的最高紀錄。一向以房價穩定著稱的德國，為什麼這個時候繃不住了呢？

　　德國房産協會的數據顯示，不只是大城市房價飆漲，這股房價“漲價風”目前已經刮到德國的中小城市。德國人引以為自豪的房地産穩定的神話已經破滅。房價飆升在德國大城市如慕尼黑、柏林、科隆、法蘭克福等城市，本來已經不是什麼新鮮事，如今德國房地産業協會的報告一齣，立即引起德國社會的廣泛關注。更有德國媒體抱怨説，德國房地産漲幅已經超過中國，因為去年中國70個大城市的公寓房漲價幅度也只是9.2%左右，略低於德國的9.4%。

　　德國目前房價最貴的城市是南部的慕尼黑，那裏住房每平方米均價已經達到4200歐元左右，新建住房甚至達到每平米6000歐元左右，相當於人民幣42000元左右。即使這樣，慕尼黑的房價仍然每年以大約8%的速度在飛漲。慕尼黑也是房租上漲最快的城市，目前每平米房租高達16歐元，而去年同期房租價格還是每平米12歐元。

　　新房價格排在第二位的城市是弗萊堡，每平米均價是5000歐元左右。排在第十位的是北威州首府杜塞爾多夫，那裏的房價均價是每平米4000歐元左右。在經濟比較發達的城市法蘭克福，現在好一點的街區公寓住房比一年前貴了30%左右，在科隆市好一點的街區的公寓住房也比去年上漲了17%左右。

　　在北部發達的城市漢堡，房價漲幅也在13%左右。離漢堡不遠的不來梅是目前德國房價最便宜的大城市，在那裏仍然可能用22萬歐元即相當於140萬人民幣左右買一套住房。即使是這樣，不來梅的房價也比去年同期上漲了10%。

　　德國房價歷來比較穩定，除了柏林和慕尼黑，大部分城市過去20年裏，房價漲幅一直屬於微漲。不過，近年來德國房價逐步加快漲幅的現象比較明顯，尤其體現在房租價格的上漲上。為此，德國近年來還出臺了限制房租上漲過塊的有關法律，但即使如此，德國的投資專家們仍不相信房市會出現像今年這樣的飆升的局面。

　　專家認為，導致德國目前房價飆升的主要原因是歐洲央行的低利率政策，德國的房貸利息也達到了歷史最低點。目前，為期十年的房貸利息已經下跌到1個百分點左右；還有一個原因是近年來德國大城市人口激增，更多德國年輕人願意到大城市去生活和工作，這也導致德國大城市房價和房租的高漲。

　　例如在首都柏林，以前房租很便宜，但目前房租是每平米11歐元左右，在全國排在第九位。還有一個原因就是德國的建房施工成本在逐年增加。儘管德國的建築工地越來越被來自東歐例如波蘭等國的建築隊以低價承包，但總體來講，施工成本仍呈每年逐漸增加的趨勢。