銀監會嚴查房貸業務 16城面臨“大體檢”

　　央廣網北京11月14日消息 據經濟之聲《天下財經》報道，為落實房地産調控工作，有效緩釋行業集中度偏高的風險，近期銀監會下發通知擬對房價上漲過快的16個熱點城市銀行業金融機構進行專項檢查，化解信貸風險。

　　房貸佔比居高不下 嚴控房貸風險刻不容緩

　　在近期房地産限購限貸政策逐漸加碼的背景下，房貸佔比仍然較高。根據央行發佈的最新數據，10月份人民幣貸款增加環比下降近一半，但房貸佔比居高不下。10月住戶部門中長期貸款增加了4891億元，佔全部新增貸款比例高達75%。恒豐銀行研究院執行院長董希淼認為，樓市調控政策效果顯現需要一個過程。

　　董希淼説：“各項政策剛剛出臺，效果的顯現需要時間。10月份增長的這些貸款可能更早的是7、8 月份審批，現在投放的。等存量部分釋放完畢，政策效果就顯現出來。我估計到今年年底或明年初，政策的效應才會更加顯現出來，這是需要時間的。”

　　然而，一個不爭的事實是，我國居民購房杠桿率增長依然過快。中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松公開表示，我國的居民杠桿率從2005年的17.1%猛增到2015年的39.9%，2016年這個數字估計會達到44%。這樣的高杠桿率已接近英國發生房地産泡沫前的水準，可以説，嚴控房貸風險已經刻不容緩。

　　銀監會對房貸業務導向日趨謹慎

　　銀監會主席尚福林早在9月中旬曾表示，要加強對房地産信貸壓力測試和風險測試。在10月底召開的三季度經濟金融形勢分析會上，銀監會再度提出要嚴控房地産金融業務風險，包括嚴控銀行理財資金違規進入房地産領域等。

　　16個熱點城市商業銀行面臨大體檢

　　在這樣的背景下，銀監會下發通知，計劃對16個熱點城市的商業銀行房地産業務的一次全面大體檢。專項檢查內容涉及面較廣，包括個人住房按揭貸款、房地産開發貸以及理財資金是否違規進入房地産領域等。涉及北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都等16個熱點城市。

　　具體來看，在個人住房貸款方面，將檢查是否按照“因城施策”，嚴格落實差別化住房政策；是否嚴格執行最低首付比例；是否認真執行限貸政策。對房地産企業,則要檢查是否嚴格審查了企業資質、項目最低資本金比例，是否存在用銀行資金違規購地等。還要檢查房産仲介為購房者提供首付款支持，協助偽造收入證明，提供“假按揭”、“零首付”等行為。

　　上海、深圳等地已暫停“接力貸”、“首付貸”

　　上海銀監局此前已要求各商業銀行繼續嚴格執行限貸政策，防止變相放鬆要求、打政策擦邊球的情況，並嚴查首付資金來源。目前，上海部分銀行已經暫停了“接力貸”業務。

　　廣東某國有銀行將要求首套房房貸利率從8.5折上調到8.8折，不排除各家銀行都會陸續跟進。深圳等地相關部門也已發文，限期清理整頓“首付貸”等互聯網金融業務。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，“首付貸”讓缺乏資質的人貸款買房，變相突破住房信貸政策，繞過風險監測，這種種弊端讓“首付貸”顯現出較大的風險。

　　嚴躍進指出：“對於首付兩成三成由其他機構支付，而不是購房者自己繳納，這樣會使得購房的風險很大，也就是説購房者不需要很多的資金就可以購置住房，這背後有強的炒房的動機。”

　　央廣點評：守住風險底線，促進房地産市場平穩健康發展。

　　樓市高燒正在慢慢減退，但是投機者眼中的瘋狂似乎並不願就此熄滅。一邊，購房者依舊想方設法提高杠桿，大量投機盤競相涌入，而另一邊，銀行卻在熱點城市睜一隻眼閉一隻眼，基本上“照單全收”。相比房貸的余火未滅，實體企業的融資需求依舊慘淡。如果這種局面不扭轉，由房地産市場引發的系統性金融風險殷鑒不遠。

　　銀監會嚴查銀行房地産業務，通過對房價上漲過快城市的地産業務的全面“體檢”，對促進房地産市場平穩健康發展，守住風險底線，非常有必要。降低杠桿，去除投資投機，讓房子回歸到居住功能，同樣是當前抑制房地産泡沫的關鍵所在。