武漢購房政策升級：本地人禁買第三套 外地人需繳2年社保

　　江城樓市調控政策再度收緊。昨晚，我市發佈樓市新政，在10個主城區範圍內，本市戶籍家庭禁止購買第三套住房，非本市戶籍則需提供我市連續繳納2年社保或個人所得稅證明，且對於補繳的不予認定，新政將於今日起開始施行。

　　本地戶籍限購第三套房

　　昨晚，我市發佈升級版樓市調控政策，提出強化住房限購限貸措施、切實加大住宅用地及住房供應、嚴防土地市場價格過快上漲、加強商品房預售許可管理、加大房地産市場監管力度、加強信息公開和輿論引導等六大措施。

　　具體來看，此次調控政策升級區域與10月3日限貸限購區域相同，即江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區以及東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區（不含漢南）、東湖生態旅遊風景區。這也就意味著，新城區仍不在此次政策調整範圍之內。

　　在限購區域內，購房政策更加嚴格。其中，本地人購買首套住房（含新建商品住房和二手房，下同），申請商業貸款的，最低首付為30%。在本市擁有一套住房，在上述區域買普通商品住房，最低首付比例為50%；購買非普通商品住房，最低首付比例為70%。在本市擁有兩套及以上住宅，暫停向其出售住房。與此前政策相比，此次最明顯的變化就是本地人被禁止購買第三套住房，如果購買的第二套商品住房為非普通住房，最低首付比例由50%上調至70%，買房成本明顯增加。

　　與此同時，對於外地人，在限購區域購買首套住房，應當提供自購房之日前2年（含兩年）連續在本市繳納社會保險或個人所得稅證明，對補繳的社會保險及個人所得稅不予認定，商業貸款最低首付比例30%。對在本市已擁有一套住房的，暫停向其出售住房。這一新的政策表明，提供兩年社保或個稅證明成為外地人購房必要條件，同時新政也堵住了突擊補繳社保、個稅的漏洞。

　　加大供應與嚴防高地價並舉

　　在提出相應增強版限購限貸措施的同時，此次新政還從土地源頭上提出調控辦法。

　　新政明確提出，優化土地供應節奏，適度增加供應總量，確保完成2016年年度住宅供應計劃。其中，除了分期分批公佈已供住宅項目的開工面積及開工、竣工時間等措施，還提出對應開工未開工的土地逐宗清理、逐宗督辦、依法處置等要求。這就意味著，我市將以更嚴厲措施來打擊囤積土地的行為，並通過督促開工、限期完工、綠色審批等，確保儘快形成有效供應。

　　此次新政對於高地價也作出了針對性措施。按照新規，住房項目競買保證金比例為不低於土地出讓價格的60%。同時，地塊成交價格超出起始價格的溢價部分，競得人必須在10個工作日內繳清；逾期未繳清的，取消其競得資格，並依法追究違法責任。針對不同區域的供需態勢，制定差別化的土地公開出讓文件，國土規劃部門在地價出現異常時，可綜合採取設定土地最高價或指導價、評比規劃方案等手段，擇優確定最終競得人，嚴格控制高地價、高溢價項目出現。

　　已批預售項目被禁止調價

　　此外，新政還提出了加強市場監管、加大處罰力度的規定。今後，相關主管部門將完善商品住房銷售方案規則，加強商品住房銷售價格指導，嚴格參照周邊同類型銷售項目或本項目前期價格，指導企業理性定價。對於不接受價格指導的，暫緩核發預售證。對於已批住房預售項目，在預售期間，銷售價格一律不得調整。

　　同時，全市將繼續推進房地産市場專項整治行動，項目對所有在建在售商品開展拉網式排查，嚴肅查處捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價、未明碼標價、虛假宣傳等違法違規行為，對於多次違規、拒不整改的，採取暫停網簽、暫停資質升級等方式，加大懲處力度。

　　值得注意的是，全市還將對所有仲介類門店進行全面清理，嚴厲查處仲介市場各類違法違規行為，引導經紀機構合規經營，樹立行業誠信意識，切實規範房地産經紀市場秩序。記者廖橋

　　連結>>> 普通住宅標準

　　2015年7月27日起，小區建築容積率在1.0以上且單套面積在144平方米（含）以內的商品住房為普通商品房。