樓市調控政策加碼 高價新地王頻頻涌現

　　央廣網北京11月25日消息（記者田芳毓）據經濟之聲《天下財經》報道，近期，經過數輪激烈的土地招拍挂後，廣州、武漢和長沙産生了多個地王。可以説，近兩個月來，樓市格局幾乎就處在樓市新政和地王交織的複雜狀態，一邊是限購收緊，一邊是地王頻出，如此樓市迷局怎麼破？

　　新地王頻出 房産商熱情不減

　　近日，廣州一次性推出10宗地塊進行招拍挂，僅僅9個小時，就出現了7個區域新地王。其中，競價最高的白雲新城地塊，樓面價接近4.7萬每平米，而周邊的一手樓盤，售價也才4萬元每平米。換句話説，他要蓋完了，至少得賣8萬元才有的賺，也就是説開發商唯一的預期就是未來3年後，房價再翻一番。

　　無獨有偶，當天，武漢、長沙也都拍出了新地王。一天之內，三地齊出地王，開發商是單純囤地，還是真的覺得未來幾年房地産依舊向好呢？

　　廣州市國土資源和規劃委員會的説法是，地塊成交價格依然在限制的價格裏。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭則指出，此前廣州、長沙等地過去好幾個月基本沒有出讓過土地，所以房子的售賣情況一直不錯。

　　楊紅旭説：“廣州、長沙過去的好幾個月基本沒怎麼出讓過土地，所以房屋賣得非常好，部分大企業需要補庫存，只有這樣才能夠實現可持續經營和發展。這些企業對城市是中期看好，不是短期看好，所以才有這樣的地王現象和行動”。

　　房市先降溫 地市後降溫

　　各地頻出地王的消息，讓人有些看不懂了。要知道9月底以來，全國已經有20多個城市出臺了50多次樓市調控措施，高價地頻現的同時，各地的調控政策並未停歇。

　　進入11月，全國共有10個城市在此前的基礎上出臺“加強版”樓市新政。以福州為例，就在廣州、武漢、長沙出現地王的前一天，福州推出了9宗住宅用地，其中有8宗達到了最高限價。兩天后，福州再度下發調控文件，要求提高二套房首付到50%，同時要求新房價格“零增長”。

　　不過，雖然一天之內，多個地方都出現了地王，但是，從全國熱點城市土地市場來看，重點調控的城市已經明顯降溫。數據顯示，10月份，全國合計出現單宗土地成交金額超過10億元的地塊是27宗，相比調控前市場最火爆的8-9月，高價地數量開始減少。

　　可以説，經過最初的劇烈調整後，樓市市場和限購政策正在達成新的平衡，楊紅旭認為，地王暫時不會銷聲匿跡，可能要到半年後，地王現象才會大幅減少。

　　楊紅旭説：“從目前來看，很多城市的市場成交量已經開始下滑了，但是房價還沒有開始跌。調控之後，市場降溫需要一個過程。目前部分城市土地市場依然比較火爆，這反映出一個特徵——降溫的時候，房市先降溫，地市後降溫。隨著時間推移，再等半年之後，這種城市的地王現象會大幅地減少”。

　　提高土地供應量很重要

　　一邊是限購收緊，一邊是地王頻出，這樣的樓市迷局到底應該如何破解？楊紅旭有三個建議：“一是靠稅收來調節住房需求，尤其是抑制不合理的住房需求。二是通過住宅制度設計，使整個住宅的供應、分配進一步完善。三是進一步做好土地供應，尤其是在核心城市，土地長期的供不應求，這個需要想辦法提高土地供應水準。”