房客洗澡觸電身亡 前任房客卻被告上法庭

　　公安拍下的事發後的熱水器。（據案卷）

　　杭州人老鄔，在杭州上城區有一套上世紀80年代建的老房子。2014年，他把房子租給老蔣，月租金1800元。租期滿後於今年1月，又把房子租給了下一任房客。今年2月29日，天氣很冷，這第二任房客被發現倒在屋內浴室中，沒了氣息。今年7月，故去的第二任房客的親屬告了老鄔。法院經審理作出一審判決，認定房客是觸電死亡，房東作為出租方未能提供安全的供電線路，判令他賠償死亡賠償金、喪葬費共計115萬元。

　　昨天，老鄔告了他的第一任房客老蔣。他認為，是老蔣租房期間，電熱水器燒壞，而老蔣擅自進行熱水器電線的重裝，最終導致了悲劇。所以，老蔣應該承擔這筆百萬賠償金。

　　事故到底是誰的責任？錢到底該誰來賠？庭審中，無論是房東還是曾經的房客，這兩個四五十歲的男人情緒都有些激動。

　　房東：兩根電線只是絕緣膠布簡單繞了幾圈，最終導致了事故

　　第二任房客也就是已故的，是個司機，出事後因為他沒去上班，上司打他電話不接，人們闖入家中，才發現他已經觸電身亡。

　　老鄔説，事故發生後，公安機關委託檢測公司對電熱水器進行鑒定。結論為電熱水器不存在漏電，但是電源線轉接方法錯誤，導致電熱水器的金屬外殼，包括花灑的金屬軟管存在直接帶電的安全隱患。電熱水器的供電線路上未見保護接地端和黃綠雙色保護接地線，不符合國家標準，存在安全用電隱患。

　　“公安也找過老蔣，他自己承認，他租房的時候，因為熱水器的插頭燒壞，就自己買了一個插頭安裝在熱水器上。”

　　老鄔認為，老蔣在發現電熱水器插頭出現問題時，沒有第一時間聯繫他，更沒有在房屋到期後和他交待這個事情。而是選擇草率地對電線進行連接，“兩根電線只是被絕緣膠布簡單纏繞了幾圈”，最終導致了觸電事故。

　　法官問老鄔要租給下一任房客時，有沒有檢查房屋，老鄔説檢查過，包括熱水器是否能正常使用都沒問題——“因為老蔣沒説，我很難發現他擅自對電線重接過了。”

　　前任房客：我告訴過你你沒管，根源是你家熱水器沒有接地線

　　庭上，老蔣承認自己買了電線重接這件事，而且“我也打電話給房東，提過熱水器壞了，房東説，讓我自己搞搞好了。”

　　於是，老蔣去商店買了插頭——換插頭，他表示是請商店員工操作的，他只是將插頭與熱水器上電線連在一起，接好後他天天洗澡也沒問題，怎麼幾個月後出事故了呢？

　　“你當時提的是水龍頭的問題。”老鄔還當庭播放了老蔣和他哥的一段錄音，“你最大的責任是沒有及時告訴房東熱水器出故障了。”

　　但老蔣堅持認為，觸電事故的發生，最根本原因是老鄔家的熱水器沒有接地線。他向法庭提交了一份熱水器説明書，上面也表明“任何熱水器都應該接地線”。

　　他的意思是，房屋本身存在安全隱患問題才是根源，另外房東老鄔在交接房屋的時候，檢查也不夠全面和細緻。這樣把所有責任推到他一個租客身上，算什麼道理？

　　律師説法：這115萬賠償金，該由誰來承擔

　　死者家屬告老鄔的案子，一審判決後老鄔不服已上訴。昨天老鄔告老蔣的這個案子，是向老蔣追償的行為。在這起事故中，老鄔和老蔣要負到什麼樣的負責？

　　浙江騰飛金鷹律所房地産綜合部負責人、浙江省直律協建築房地産專業委員會副主任陳鐘律師説——先要看，當時雙方簽訂的租房合同是怎麼約定的，對於出租房子的建築結構和設備設施，是由房東本人還是承租人來進行日常維護、維修。通常是由房東來承擔，如果這個前提成立，那麼房東本人要對房子的結構、設施有保障義務，當設施出現故障時，承租人應該及時通知房東。

　　所以，問題關鍵在於，第一，房子交付的時候是否處於正常的使用狀態，如果能查明這一點，那麼承租人在使用過程中擅自改變結構或是維修就有責任了。第二，承租人是否及時通知了房東報修，如果及時盡了通知義務，而房東沒有妥善解決，那麼責任更多偏向房東。如果這兩點法院不能查明，那麼就涉及到責任的分攤了。但如果雙方約定設備、設施維修是由承租人來負責的話，那麼出故障，承租人進行自主維修就説得通了。

　　浙江豐國律師事務所主任律師陳松濤則認為，這件事的責任，他覺得房東和房客各打五十大板比較合理。其一，房東沒有盡到安全保障義務，沒有仔細對電器電路進行檢查，其二，第一任房客且不論有沒有及時將故障通知到房東，就擅自對電線這種專業領域進行改裝這一點來説也是有過錯的。

　　澤大律師事務所建築房地産業務部主任余合力的觀點是，房東在這件事情中的責任相對較大，因為他是房子的所有權人，出租的房子要求符合建築、消防、治安、衛生等安全條件，不得危及人身安全。不過，房東反過來向第一任房客追償，也符合情理。

　　原標題：房客洗澡觸電身亡引發兩起官司 這一回房東告了前任房客