上海“史上最嚴”樓市調控來了 其他一線城市會跟進嗎？

　　國際在線綜合消息：上海市今天（25日）發佈樓市調控新政，將從嚴執行限購政策，非本市戶籍居民家庭購房繳納個稅或社保年限由滿兩年提高到滿五年，信貸政策方面，二套普通房首付不低於五成，二套非普通首付不低於七成。隨著上海“史上最嚴”樓市調控落地，大家不禁要問，其他一線城市也會跟進嗎？

　　上海樓市新政：外地人社保需滿5年 二套房首付上調

　　今日上午10點，上海市政府舉行新聞發佈會，介紹《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系 促進房地産市場平穩健康發展的若干意見》。《意見》出臺了9項政策，包括：將非本市戶籍居民家庭購房繳納個稅或社保的年限調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上；若其交易對象為個人，則維持限購；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款的，購買普通自住房的首付款比例不低於50%，購買非普通自住房的首付款比例不低於70%等。

　　網友吐槽：我們是不是沒有訪問上海的權限了?

　　對於“史上最嚴”樓市新政的發佈，非滬籍人群感覺“壓力山大”，直呼上海樓市新政沒有誠意，並表示“準備辭職離開上海”。與此同時，由於單身非滬籍人群無法獲得購房資格，網友也紛紛調侃，“兩個上海戶籍的人結婚，該是多大的資源浪費啊”“找對象前得確認好，你的對像是否社保滿5年”。

　　網友點讚：樓市早該調控！

　　去年上海住房房價上漲非常快，尤其是去年年末今年年初。對於此次“史上最嚴”新政，多名上海人士均表示支持，他們認為，房價瘋漲只會加重社會投機的氛圍，上海要發展戰略新興企業，要引進人才，高房價對上海的競爭力將會是一個障礙。很多網友也表示，“就是要通過實施嚴政，抑制投機欣慰”“泡沫總是要破的，遲破不如早破，支持上海這一舉措”。

　　新政前夜網簽系統癱瘓 日成交量破1700套

　　最嚴“新政”前夜上海市場上演“樓瘋”，住房成交量突破1700套。由於房地産開發企業集中網上簽約，造成新建商品房合同備案系統響應緩慢，為了最大化滿足購房者網簽需要，相關部門甚至特意將網簽截止時間由晚上九點延長至淩晨十二點。

　　樓市新政將對“投機客”造成重創

　　改善型需求是上海樓市購買力的一個主要力量。有分析師指出，“認房又認貸”的原則將極大壓縮改善型住房需求，短期內會對房價造成影響。另外，如果將部分二套房首付比例調至70%，將會對上海樓市的另一個重要購買人群——投資客造成重創。

　　專家預判：10月份上海樓市開始“大幅降價”

　　“史上最嚴”調控措施發佈後，相關專家及研究機構認為，歷次上海樓市調控政策面從從嚴開始的月份計算，大約7個月左右時間上海樓市的成交量將跌入低谷期，從這個時間點來判斷的話，當前上海樓市政策在3月底出臺，那麼，10月份剛剛是樓市成交量跌入低谷期的時間段，因此，在10月份為了激活市場成交量，或者部分房企因為資金面的問題，上海樓市勢必會出現“降價”甚至“大幅降價”以價換量的局面。

　　其他一線城市會跟進嗎？

　　北京出臺調控方案成大概率事件

　　上海樓市監管動向也牽動著北京樓市的神經。有媒體報道，北京在監管方面其實也已經有所準備，針對近期樓市過熱的情況，在上海出臺調控方案之後，北京出臺調控方案已經成為大概率事件。

　　深圳樓市存收緊可能

　　此前，深圳也傳出“28日起收緊房貸，兩年內貸款兩次者拒絕受理”的消息。不過，目前上述傳聞中的政策並未得到官方的證實。雖然深圳樓市監控新政未真正出臺，但深圳市規劃國土委副主任喬恒利曾表示，深圳目前正在研究相關調控政策。

　　廣州是否跟進有待觀察

　　一旦深、滬樓市再調控政策現身，廣州會否追隨？有媒體稱，可能性很小。因為從成交和房價走勢來看，廣州樓市呈現的是相對健康的狀態，無需利好刺激，也無需政策打壓。但如果開發商過度急於漲價，很可能引發新一輪抑制性政策出臺。

　　近期與樓市相關的新政：

　　營改增：購買不滿兩年住房繳5%增值稅

　　財政部近日公佈了《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》，對房地産營改增稅率做了具體規定：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。

　　首付貸：全面叫停

　　全國“兩會”期間，央行行長周小川對首付貸問題明確表態，商業銀行要了解自己的客戶，客戶的首付不能是借的。央行副行長潘功勝也表態稱，央行與相關部門一起，結合即將開始的互聯網金融的專項整治活動，對房地産仲介機構、房地産開發企業以及他們與P2P平臺合作開展的金融業務進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。隨著央行首次正面回應，一度火熱的首付貸畫上了句號。