去年全國土地均價上漲近兩成 九城市出讓收入超千億元

　　本報記者 王 崢

　　2月13日，國土資源部發佈了2016年國土資源主要統計數據。數據顯示，2016年，全國土地出讓面積20.82萬公頃，同比下降5.9%;合同成交價款3.56萬億元，同比增長19.3%。

　　對此，有業內人士指出，在土地出讓面積下降的情況下，土地出讓合同價款卻增加了近兩成，顯示出2016年的土地價格有了較大幅度上漲，也表明瞭開發商對於未來房價上漲仍有較大的預期。

　　值得注意的是，隨著去年四季度全國主要城市陸續出臺樓市調控措施，2017年1月份，全國土地市場相比去年四季度繼續降溫。不過，部分二線城市土地市場仍十分火熱，且集中出現了土地高溢價情況，尤其是在合肥和南昌兩地。

　　在國土資源部主要監測城市的地價情況方面，去年四季度末，全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3826元／平方米、6937元／平方米、5918元／平方米和782元／平方米。價格環比增長率分別為1.43%、0.96%、2.18%和0.64%，同比增長率分別為5.31%、3.09%、7.91%和2.84%。專家指出，全國主要監測城市綜合地價環比、同比均持續處於低速溫和上行區間；住宅地價環比、同比增速持續擴大，既反映了“去庫存”政策效果顯現，房地産市場回暖，同時也提示了局部市場可能出現過熱的跡象。

　　中原地産研究中心統計的數據也顯示：2016年全國，包括蘇州、南京、上海、杭州、天津、合肥、武漢、重慶、深圳在內的9個城市土地出讓收入超過千億元，另有11個城市賣地金額同比上漲超過100%，紛紛刷新歷史最高記錄。從全國賣地最多的50個城市看，土地出讓金合計達到了2.69萬億元，同比上漲了34%，而成交總面積還略微下滑。

　　不過，從去年12月份開始，高溢價地塊明顯減少。今年1月份，單宗成交額達10億元以上地塊合計更是僅有61宗，在地塊超過10億元的地塊中，溢價率超過100%的也只有17宗。

　　中原地産首席分析師張大偉指出，“土地出讓的約束與限制條件越來越多，是導致土地市場數據降溫的主要原因，包括北京、深圳成交的數宗全限價或持有出租住宅用地。大部分城市為了避免地王都針對土地加大了限制條件。從市場預期看，在嚴格的政策約束下，出現地王的概率越來越低。”

　　相比土地市場的整體降溫，龍頭房企的拿地熱情卻仍然高漲。在去年銷售額紛紛創下歷史新高後，1月份龍頭房企的銷售額再度刷新了單月銷售記錄，其中碧桂園、萬科的銷售金額雙雙超過480億元，即便是三強中表現略遜的恒大，銷售額同比增速也超過了70%。

　　這種情況下，包括萬科、保利在內的20大房企，1月份拿地金額也達到了1117.26億元，平均拿地成本為9654元/平方米，相比2016年的6964元/平方米上漲了38.6%。

　　“龍頭房企業績飆升，手中現金較為充足，且這些行業龍頭的發債成本仍然較低，有的僅在3%左右，而房地産企業要想增長快，就要盡可能多的拿地，尤其是前幾大房企在規模上激烈競爭的當下，這些都導致了房企補充土地的積極性較高”，有業內人士指出，“主要還是因為部分地方政府控制土地的出讓數量，導致土地尤其是住宅用地成為稀缺資源，一線城市基本上出一塊大家便組團爭搶，一線城市搶不到，自然就跑到二線熱點城市了，這些城市還有部分核心區域地塊在售，今後肯定還有升值空間，因此出現高溢價也便不足為奇了。”