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開發商私賣未分配經適房 每平米1萬元租賃70年

2017-02-16 16:31:21|來源:浙江在線|編輯:李邵鵬

  這就是大膽私賣的某經濟適用房小區“租賃中心”浙江在線2月16日訊(浙江在線記者吳佳怡趙紅燕)“九堡客運中心旁邊均價只要10000元/m2的住宅,限量推出。重點:這是現房!”家住杭州城東某小區的李女士在新年初收到這樣一條短信。正準備給父母買房的李女士馬上就被吸引了,但她也覺得:以這麼便宜的價格出售,會不會有什麼風險?於是李女士想到了諮詢錢江晚報購房寶專家團專家。

  

  這就是大膽私賣的某經濟適用房小區“租賃中心”

  

  “九堡客運中心旁邊均價只要10000元/m2的住宅,限量推出。重點:這是現房!”家住杭州城東某小區的李女士在新年初收到這樣一條短信。正準備給父母買房的李女士馬上就被吸引了,但她也覺得:以這麼便宜的價格出售,會不會有什麼風險?於是李女士想到了諮詢錢江晚報購房寶專家團專家。

  錢江晚報記者了解後發現,這個所謂的“在售現房”其實是杭州早期的某經濟適用房小區。而正在出售的房源,據稱為經濟適用房暫停受理之後剩餘未被分配的房源。出售方明知在辦理不出産權證的情況下,仍然“冒風險”和意向購買客戶簽訂“租賃合同”。

  幸好,在接到記者的舉報後,杭州市建委和房管部門第一時間聯合起來對該出售方進行了查處。據了解,被查處時,並未産生實際的成交。

  10000元/m2,租賃70年

  大膽開發商私賣經濟適用房

  杭州主城區單價10000元/m2的住宅,你敢買嗎?

  李女士説,收到這個短信後,她去了銷售現場,發現在售的有幾十套房源,而且有相當一部分已經被貼上了已售的標簽。

  銷售人員解釋,在售的是之前經濟適用房分配剩下來的房子,因為無法辦理正常的産權,所以只能和“購房者”簽訂70年的租賃合同。不能保證這些房源能否在未來辦出房産證,因此出售方即開發商在價格上提供了相當大的優惠。據悉,這些“在售”房源的價格在10000元/m2左右,而該小區目前市場的二手房掛牌價在20000元/m2左右。

  在接到李女士的諮詢之後,錢江晚報記者來到該小區樓盤的租賃中心。剛一開口詢問,置業顧問馬小姐便遞給記者一份房屋租賃合同,並表示:“以70年租賃的形式簽約,該房屋的永久使用權就是你的了。”

  價格如何?馬小姐回答:“優惠後均價在10000元/m2左右。”馬小姐表示,這些房源從去年12月中旬開始“出售”,目前只剩下4套房源,可挑選的餘地不多。

  看著銷控板上還有諸多未被貼紅點的信息,馬小姐解釋,剩餘房源已經被某公司老闆一次性買走。

  在記者的要求下,馬小姐帶記者去參觀了小區以及“可售”房源。

  一路上,馬小姐向記者解釋,該經濟適用房在品質上肯定不如商品房,不過價格也擺在眼前,一分價錢一分貨。

  記者詢問:“這樣形式出售的保障房是否有風險?未來有沒有可能被政府收回?”馬小姐表示,在合同上已經約定,如果出現這樣的情況,甲方會進行賠償。

  相關部門快速出動,嚴厲查處

  購買産權不清房源,後果很嚴重

  經濟適用房屬於政府保障性用房,土地性質為劃撥用地,在房源符合預售條件後由市房管局按照相關規定,進行公開搖號選房,銷售給符合申購條件的特定對象。開發商沒有擅自出售的資格。

  記者把情況反映給了杭州市建委。“這樣的房子不能交易。”杭州市建委相關負責人表示,這樣的情況以前沒有發生過。

  建委對此十分重視,馬上聯合杭州市房管部門,約談開發商立即停止私下出租(出售)房源的行為,並共同前往該租賃中心查處。經房管部門監查,開發商委託了仲介進行房屋的出租(出售)行為,但到查處時止,並沒有發現實際的成交行為。春節以後,建委再次去現場督查,發現該租賃中心已經關閉,且在大門上已貼出“停止出租行為”的告示。

  經適房申請暫停受理後

  這些未分配經適房何去何從

  2016年3月,杭州市出臺《關於進一步促進房地産市場健康穩定發展的通知》,明確市本級全面實施公租房貨幣補貼制度,暫停新選址建設經濟適用住房、公共租賃房,暫停經濟適用住房保障申請受理。這也意味著杭州實施了16年之久的經適房制度退出歷史舞臺。但是仍然有一部分未被搖號選走或選中後退回的剩餘經濟適用房源。

  其實對於未被出售的經濟適用房如何處理,市政府已研究明確,目前剩餘房源已經有了新的身份。

  首先,對於少量剩餘經濟適用房房源,面積符合公租房標準的,轉為公租房使用;面積比較大的房源,不符合公租房標準的,則轉為拆遷安置房分配。

  該小區的這批房源,按規定將轉為拆遷安置房,用於拆遷戶的安置。開發商也不能直接銷售。目前,市建委已在著手聯繫相關建設主體,落實房源調撥。

  在此,我們也提醒廣大購房者,在購房前,一定要充分了解清楚房屋的性質,千萬不要因貪圖便宜而留下後患。

  (原標題:未被分配的經適房,開發商大膽私賣)

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