中國樓市“三問”：房價為何高企？未來是漲還是跌

　　作者 夏賓

　　“控也好，不控也好，反正北京房子我都買不起。”中國銀監會原副主席蔡鄂生一句調侃，使中國樓市再度成為博鰲亞洲論壇2017年年會的焦點話題。

　　房價為何高企？

　　官方數據顯示，2017年2月，中國70個大中城市有56個新建商品住宅價格環比上漲，比上月增加11個，二手住宅價格環比上漲的城市則比上月增加4個。

　　中國人民大學副校長吳曉求認為，房價上漲係2008年金融危機以來，中國M2(廣義貨幣)增長過快所致。他表示，巨大的M2存量是要用於購買資産，而中國金融市場上提供的投資標的有限，“股票不敢買，債券也不多，可是錢不能擱在手上，所以大家開始買房子了”。

　　但中國央行行長周小川稱，資産泡沫並不是政府實施寬鬆貨幣政策的預期後果。

　　還有人認為房價高企很正常。華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康認為，隨著中國城鎮化進程的推進，由中國一線城市帶動的房地産平均成交價格上揚符合經濟學原理：供不應求帶來價格上揚。

　　未來是漲是跌？

　　齊魯資管首席經濟學家李迅雷預測，2020年左右中國房價可能全面下跌。在他看來，人口流和貨幣流是決定房價的重要因素。目前，中國城市人口流入量正在減少，貨幣增速也會隨經濟增速放緩而下降，兩方面作用疊加將導致房價下跌，在一二三線城市尤其明顯。

　　但李迅雷亦強調，由於未來很長一段時間住宅用地的供給還是嚴重不足，房價下跌後會有一個回調，即中心城市和大都市圈地段的房價仍會繼續上漲。

　　賈康也認為，中國房價不會迎來掉頭向下的根本性拐點，不會像日本當年那樣出現樓市泡沫破裂。

　　政府如何調控？

　　2017年3月，“樓市調控”成為一大高頻詞。僅24天時間內，已有包括北京、東莞、成都等在內的20多個市(縣)加入調控大軍。

　　在吳曉求看來，房地産調控只有大幅度下調所有私人部門買房子的杠桿率，才能保證樓市安全。

　　中國社科院原副院長、國家金融與發展實驗室理事長李揚認為，房地産調控的著眼點不應放在房價上，而應著力於確立城市化步調和土地供應的關係，解決居民住房是以買為主還是以租為主的問題。

　　賈康認為，政府應先做好住房保障托底，並從土地制度、公租房和公有産權房市場建設、直接稅制度建設等方面著手，建立房地産調控長效機制。

　　（原標題：中國樓市“三問”）