中國將實現土地供應分類調控 嚴防高價地擾亂市場預期

　　國際在線報道（記者：鄭治）：近日，中國住房和建設部與國土部聯合發文表示要加強土地供應管理和調控，針對全國各地住房供需的不同狀況，調節土地供應速度和規模，並從用地層面嚴防高價地擾亂市場預期。

　　這份名為《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》的文件，是一份全國樓市調控統領性文件。文件首次明確了土地供應調控的定量指標，具體而言，商品住房庫存消化週期在6個月以下的，要“顯著增加供地、加快供地節奏”；在6-12個月的，要增加土地供應；對消化週期36-18個月的，要減少土地供應；在36個月以上的，應停止土地供應。 

　　中原地産首席分析師張大偉指出，與以往的政策只是做“減法”，要求去庫存週期比較高的城市，減少甚至杜絕土地出讓不同，新的文件一大亮點就是房地産熱點城市要加快土地供應，這將對改善這些城市市場供需關係起到積極作用。張大偉説：“這次的話，我們看到，還有一些做加法的城市。特別是針對6個月庫存以內的這種短缺的一二線城市，加快供給也可以緩解目前市場的供需結構緊張，也能夠達到樓市調控做加法的作用和影響。”

　　嚴防新地王的出現也是這份通知要傳達的重要內容。根據通知要求，各地要結合自身實際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，包括“限房價、競地價”或者“限地價、競房價”，堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期。

　　張大偉分析指出，2017年以來，高總價、高單價的地王數量已經在減少，疊加上這個政策，後續將會有效減弱資金對土地的影響。張大偉説：“它會疊加上各地已經落地執行的針對土地的資金管控，將繼續加強樓市的土地調控，要增加土地保障，稀釋資金對土地的熱炒。”

　　易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，最新文件體現了“因城施策、一城一策”房地産分類調控精神。隨著加大土地供應、限地價等政策的落實執行，中國的土地市場有望降溫。楊紅旭説：“文件進一步強調要利用很多的方式，像類似“限房價、競地價”“限地價、競房價”等來抑制地王，尤其是增加土地供應量和嚴查開發企業拿地資金來源之後，土地市場會趨於降溫。”