墓地價格秒殺房價 天價陵園變身“另類樓市”

　　在全國很多大城市，由於墓地供需失衡導致價格一路上揚。讓人瞠目結舌的墓地價格，如高企的房價一樣令人焦慮。《經濟參考報》記者調研了解到，在當前中心城市墓地價格居高不下，周邊城市水漲船高的情況下，一些豪華墓地層出不窮，而在利益的誘惑之下，墓地違規開發、“炒墓”等現象有所抬頭。

　　中心城市墓地價格瘋漲

　　我國墓地價格虛高已經成了不爭的事實。有調查顯示，在很多地方，通常面積不足1平方米的墓地價格令人咋舌。在上海，均價6萬元，最高可達30萬元；在天津，最低1萬元，最高20萬元；在廣州，大多在10萬元至12萬元之間，最高可達20萬元……

　　中心城市墓地價格高漲，不少人進而轉向周邊區域。廣東省清遠市的益圓陵園，距離廣州市區不到兩小時車程。在陵園已售的近10000座墓地中，廣州市民購買的數量佔了七成，清遠只佔三成。清遠市孖龍山陵園每年售出400多座墓穴，兩成為廣東省內、香港、甚至海外人士購買。與均價超過10萬的廣州墓地相比，兩處陵園每處墓穴價格只有兩三萬元。

　　在北京，每逢清明節，“生於北京、葬于河北”説法都會被持續熱議。記者調研發現，除了交通便利外，價格是他們“捨近求遠”的最重要原因。河北省三河市靈山寶塔陵園相關負責人劉利國介紹，河北三河靈山寶塔陵園距離北京僅50多公里。自2013年開始對外銷售以來，北京的逝者家屬購買的墓位數量佔到70％。

　　“目前，寶塔陵園銷售的墓穴均價在5萬元左右，其中塔葬5000元起、地葬價格從1.65萬起，再往上根據墓位的位置、墓碑的石材等最高到8萬元，選擇餘地比較大。”劉利國説，北京不少經營性公墓起步價超過10萬元。

　　在福州，墓地市場競爭同樣激烈。“福州市幾個陵園的價格大致在每塊3萬元到6萬元，每平方米價格比房子每平方米單價還貴。”福州殯葬行業一位業內人士告訴記者，經營性公墓同樣規格的一塊墓地，縣城的價格可能僅為城裏的一半，閩西北等城市的價格可能只為福州等地的一半。

　　不久前，蘇州對墓地進行限購。蘇州要求，嚴禁經營性公墓跨蘇州市區域外銷售，將有限資源更好服務於蘇州本市群眾。在業內人士看來，蘇州出臺限購政策，是為防外地人涌入加劇資源緊張。

　　“蘇州墓地限購的背後是大城市墓地價格突飛猛漲，周邊城市墓地相對低廉吸引了不少中心城市居民。”位於廣州東北部的河源市某民政部門負責人説。“我們也有擔心，怕將來我們的土地都變成大城市居民的墓穴，現在也在積極探索如何應對這種情況。”

　　老齡化壓力加大供求缺口

　　數十年來我國城市化進程持續推進，大城市人口急劇膨脹、老齡化壓力陡增，但墓地供應未能同步擴張，供需矛盾越發突出、缺口不斷暴露。民政部的數據顯示，按2013年死亡人口數量推算，從全國範圍來看，目前現有的墓穴用地只夠使用5年，大部分省市的墓穴用地將在8年內用完。

　　福建省民政廳社會事務處相關人士透露，福州幾大陵園墓地使用多已過半，可銷售墓地數量快速下降、逐漸供不應求。福州市一家陵園銷售人員説，現在每年新開發墓地地塊不好批，經營性公墓土地“開發一塊少一塊”，資源有限，價格上漲是必然的。

　　記者連日走訪福州幾大陵園發現，墓地價格較去年漲了約一成，從兩萬元到十幾萬不等，平均售價3萬元到5萬元，中低檔價格墓地的購買者居多。

　　一家陵園相關負責人陳先生告訴記者，他們陵園墓地的價格較去年略有上漲，不過漲幅不會超過5％。“為適應不同層次的需求，包括墓碑在內，劃分為高中低檔不同價位。低檔在兩三萬元左右，中檔在四五萬元之間，高檔點的六七萬元。”

　　與北京、上海、廣州等傳統大城市相比，深圳墓地價格明顯較低，多在3萬元至十幾萬元不等，深圳吉田墓園等還推出不到1萬元的小型墓位。深圳市殯管所相關負責人對此分析認為，深圳還是一座年輕的城市，墓穴需求量小，供需矛盾尚未顯現，所以價格較低。

　　分析人士指出，儘管生態節地葬式逐步推廣，但傳統墓碑葬式仍佔據主流，觀念尚未鬆動，也是用地需求較高的重要原因。

　　老家安徽潛山縣、現定居天津市區的余玉坤説，老家長輩過世尤其講究“入土為安”、長期以來土葬在鄰近山坡上，近年當地政府推行火葬、要求骨灰進陵園，但面臨阻力。目前，當地仍有一些人私下將骨灰土葬，並沿襲祖墳攀比之風，講究墓地排場，甚至大興土木圈地建設。

　　“其實草坪葬、壁葬這種節地葬的墓位基本上能隨時買到，並不緊俏，生態葬更是沒有限制，但客戶還是希望買傳統墓碑的墓位。説到底還是經濟條件好了，但墓葬觀念並沒有完全轉變。”合肥市小蜀山陵園銷售科科長胡成分析説。