大城市限購催生中小城市炒房潮 須警惕泡沫擴散

　　參考消息網5月27日報道 美媒稱，當上海一位59歲的會計準備為即將到來的退休生活投資時，她在很遠的地方買了兩套便宜的公寓。袁君希（音）説：“當朋友告訴我有機會到西雙版納買房時，我想‘為什麼不呢’？沒有購房限制，便宜、申請住房抵押貸款容易，而且當地的房價也可能大漲。”

　　據彭博新聞社5月26日報道稱，袁君希上個月在西雙版納的景洪貸款買了兩套房，一套28萬元。彭博新聞社認為，像她這樣的購房者正把房地産泡沫的風險擴散到中國各省更小的地方。

　　報道稱，過去14個月裏，政府打擊炒房，擠出了房地産市場的一些泡沫。普通市民對中小城市住房的需求蔓延，凸顯出中國政府面臨的艱巨任務：在不損害經濟的情況下抑制房地産市場。

　　野村控股駐香港的首席中國經濟學家趙揚説，目前三、四線城市住房銷售激增，主要推動力是對未來房價上漲的預期，而不是資産的獲利性——這正是泡沫的跡象。他説，最大的風險是這些城市房價下跌，導致全國銷售突然大跌。

　　報道稱，政府的調控措施使限購措施最嚴厲的北京以及上海和深圳等城市的房價漲幅縮小。但中小城市並非如此，比如私營房地産網站雲南房網引用的數據顯示，西雙版納景洪市的房價在截至今年3月的12個月內上漲了26%。

　　招商證券分析師許立賢説，投資者對5月份銷售增長很有信心，尤其是三四線城市。

　　報道稱，為了抑制房價大漲，中國政府採取了有針對性的策略，抑制特定中心城市的購房需求，而不是採取“一刀切”的做法。這意味著要求北京和深圳等漲幅最大的城市採取更嚴厲的調控措施，同時讓中小城市的地方政府根據情況採取措施。

　　彭博新聞社認為，隨著調控政策在各地實施，現在的難題是如何避免對中國經濟增長造成太大的影響。

　　報道稱，4月份全國住房銷售同比增速降至兩年多以來的最低點。2016年，隨著調控政策收緊，購房者將資金轉到新的城市或者設法避開限制措施，每個月的銷售都有波動。摩根大通的分析師們本月預測，今年剩下的幾個月住房銷售將下降、房地産投資增速會減緩，政府可能成功地保持全國房價“穩定”。（編譯/殷欣）

　　資料圖片：一名男士站在廣東省深圳市南山區的住宅樓群 新華社記者 毛思倩 攝

　　原標題 美媒:中國大城市限購催生中小城市炒房潮 須警惕泡沫擴散