從一個完整的房地産市場構成來看，買賣與租賃是兩大重要組成部分。近日，鏈家研究院發佈了國內首份全面的租賃行業報告——《租賃崛起》，表示未來五到十年，跟大量消費人群緊密相連的將會是租賃市場。今年五月，住建部方面表示，購租並舉，培育和發展住房租賃市場，是實現城鎮居民住有所居目標的重要途徑，2017年，要千方百計抓好房地産調控，除了買房人群，還要關注租房人群。在國內多城嚴厲調控抑制投機投資性炒房，政府加大保障性住房及公租房供應，及以萬科、龍湖為首等房企推出的租賃公寓産品入市，加上城鎮化建設的推進，市場端需求依然旺盛，樓市一系列結構性變化加速租賃時代到來。

　　在經過多輪調控後，全國樓市的監管從抑制需求“做減法”轉向增加供應“做加法”，在易居研究院監測的50個典型城市中，今年上半年土地成交面積達8750萬平方米，同比增長20%，其中一線城市更是大漲42%。7月4日上海發佈擬出讓土地用途為租賃住房，7月17日廣州宣佈租購同權，熱點城市供地結構正發生明顯變化——全面向保障性住房，主要為公租房和自持物業的租賃住房轉變。用地及住房供應結構之所以會發生變化，一方面是住房需求發生了結構性變化，即租賃需求在迅速崛起。另一個重要的因素在於中央多次重申對於住房的定位，即“房子是用來住的，不是用來炒的”，這是樓市供應更加強調有效性、持續性，並引導土地及住房供應結構性變化的原因。加上諸如西安、成都、武漢這些二線城市都在以優厚政策留住人才，政府通過供應分配保障房公租房滿足適應大學畢業生及各類人才住房需求，打造創新驅動的城市競爭力。

　　隨著城鎮化推進，高房價也導致部分剛需住房者轉至租房市場尋求過渡。據了解，TOP30房企中，三分之一已切入長租公寓領域。筆者了解到，目前，龍湖、萬科、萬達、旭輝、萊安等一批實力開發商都有涉足，而西安市場上的出租公寓已突破20萬間。同時，在允許改建商業用房為租賃用房、鼓勵新建租賃用房、出租房屋的企業享有政策支持、個人有稅收優惠、落實公積金支持房租政策、擴大公租房保障範圍等政策紅利下，不僅是房企加速佈局出租公寓，全國各路資本也紛紛介入租房市場，如you+國際青年社區、鏈家的自如等也不斷發展。房企紛紛搶灘租賃市場，一方面盤活市場存量房，降低空置率，讓房屋回歸居住屬性，另一方面也促使了租賃市場的活躍。

　　去年10月份開始，全國房地産市場整體趨熱，截至目前國內多城陸續出臺了限購、限貸、限價、限售等調控政策。為引導合理住房需求，今年上半年西安房地産市場也進行了幾次比較大的政策調整，其中6月28日新政規定在2017年4月18日之前自購房之日以買賣合同網簽備案時間為準滿五年，購買的二手房需取得不動産權證書滿兩年後方可上市交易。筆者通過走訪21世紀不動産、瑪雅房屋、海匯房産等仲介機構發現這一嚴厲新政下符合上市交易的房源大量縮減。目前有大量一室、兩室房源出租，可見從供給上保證了承租者有更多選擇性。隨著樓市調控加劇，信貸政策收緊，樓市中投資需求進一步被擠壓，而自住者由於換房成本攀高，他們越來越傾向於買房“一步到位”，尤其一、二線大城市，相繼進入社會的90後和00後更加偏好租房，單身貴族興起，導致租房需求大幅增加，加上外來流動人口居住穩定性提升，租賃市場的需求端未來空間可期。

　　房子回歸居住屬性，是我國對於住房制度改革的又一頂層設計，由此，一系列舉措相繼出臺，都市圈建設、軌道交通、強化公共設施建設、新市民入戶門檻全面放鬆等等，作為城鎮化的一環，樓市正發生結構性變化，未來購租並舉，市場規範，將滿足更多人住有所居的夢想。（文/惠秀燕）