西安樓市調控升級：仲介受影響 炒房客可以歇了

　　6月29日，號稱“史上最嚴限購令”頒布第二天，記者走進西安市二手房交易市場交易大廳，人數冷清，和昔日門庭若市成鮮明的對比。一位房産仲介感慨，“曾經市場最冷清的時候交易大廳就是現在這樣。”

　　據了解，因政策調整，西安市房管局自2017年6月28日20點起，將升級改造二手房合同買賣網簽系統，在此期間，網簽系統將關閉，預計7月1日上午9點完成升級改造。

　　2017上半年地産投資增速繼續走高

　　據陜西省統計局26日發佈數據顯示，2017年1-5月，陜西全省房地産開發企業完成投資870.78億元，同比增長22%，比1-4月提高0.6個百分點，比全國平均增速高13.2個百分點，房地産開發投資增速繼續走高。

　　記者注意到，1-5月，陜西全省商品房銷售面積1153.42萬平方米，同比增長23.3%，增速比1-4月回落9個百分點，比全國平均增速高9個百分點。陜西省有6個市區的銷售面積增速比1-4月有所回落，其中，西安、銅川、和安康市回落的幅度較大，超過10個百分點。

　　此次新政相較于4.18調控在輻射範圍增加了灃東新城區域。據克而瑞統計數據顯示，2016年5月-2017年5月，灃東新城板塊的成交均價，從5004元/㎡增加至7703元/㎡，每平米漲了近2700元，漲幅近54%。

　　月入94萬的仲介業如今有人想轉行

　　“你的簽合同沒？”“我一個客戶把首付款都打給賣家了，現在不符合政策，沒法網簽了。”“幸好甘肅那個客戶昨天網簽過了”。西安二手房交易市場裏兩個房産仲介討論著新政。他們對記者説今年3、4月二手房市場特別火爆，北郊有家店一個月仲介費掙了94萬。

　　“很多客戶還指望著買房落戶呢，我們門店70%的客戶都被限購了，政策對我們影響很大，賣房的卡在交易時間上，買房的很多沒有社保證明。”西安萬馬不動産的工作人員苦笑著對記者説道，“之前排隊過戶，第一天都排不上隊，起碼需要兩天才行。現在就不好説了，這談好的單子都擱置了，昨天我們都在説是不是要轉行了。”對於新政策的影響，他們表示肯定有影響，影響有多大就不得而知了，再觀望看看。

　　相較于二手房市場從業人員的悲觀預測，新房市場的銷售人員有些不以為然。從事新房銷售多年的田佳告訴記者，“去年至今西安房價漲幅較大，吸引了一批來自河南、北京、安徽等地的炒房客，此次調控就將這些投機客擋在門外。目前客戶還是以剛需為主，所以對房産市場的整體銷售影響不是很大。”

　　業內人士：緩解市場供給不足 為剛需騰位

　　創典全程項目總監楊先生認為，這一次由政府出臺的新政策不管是對外地購房者的門檻還是二手房交易的時間條件，都是對“炒房”行為的引導和規範，還本地市場一個健康發展的環境，最終真正解決本地供需市場的平衡問題。相信在這次政策執行後，西安的購房者將會迎來更加健康的購買環境。

　　陜西獨立地産評論人李連源認為，新政策對炒房一族的抑制非常有效，對於西安這座房價上漲緩慢的城市而言，可鎖定房東資産，抑制短期炒作，也可緩解目前市場供給不足之窘狀，為真正的剛需騰出空位。縱觀樓市調控，去年為去庫存，今年為剛需騰路，一切都是為了引導合理的住房需求，抑制投資投機性購房行為，穩定住房價格，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，進一步促進西安市房地産市場平穩健康發展。

　　延伸閱讀：半年三次調控逐步“加碼”

　　2016年12月31日：城六區只能新購買一套住宅

　　2016年12月31日下午，西安市房管局網站發佈了《西安市人民政府關於進一步促進房地産市場持續平穩健康發展有關問題的通知》(市政發【2016】60號)，明確指出，自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)在城六區(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區)只能新購買一套住宅(含新建住房和二手住房)。限購令還比較溫和，支持居民首套房和改善型住房。

　　4月18日：區域擴大至長安區 按揭貸款首付款比例提高

　　2017年4月18日下午4點，西安市住房保障和房屋管理局召開新聞發佈會，發佈西安房地産市場新政策，限購範圍增加了長安區，在住房限購區域範圍內購買的商品住房及二手住房，需取得《不動産權證書》後滿2年方可上市交易(買賣、贈與)。同時限制了首付款比例，商業貸款首套房首付不低於30% ，二套房不低於40%，第三套房則不能貸款，公積金貸款首套房首付比例不低於25%。

　　6月28日：區域擴大至灃東新城 新房5年內禁止上市交易

　　到如今6月28日第三次調控，區域再次擴大，限購範圍增加了灃東新城，“網簽滿5年才能上市交易，二手住房滿2年才能交易和外地人西安購房須提供2年以上的個人所得稅或社會保險證明”的規定更是讓不少業內人士稱之為“最嚴限購令”。（記者 陳燕 劉佳）