近日，隨著全國多地首套房貸款利率上調，記者了解到，西安各大銀行房貸利率也普遍上浮，四大銀行除中國農業銀行依舊維持基準利率外，中行、建行、工行均不同程度地上調了首套房貸款利率。有專家認為，對於西安而言，由於前期房價大漲，現在實行“一刀切”的利率上浮政策，對於剛需購房者可能會被誤傷。

　　四大行利率浮動不一 上浮額度最低2%

　　記者了解到，中國銀行首付40%以上首套房利率上浮2%，首付40%以下首套房利率上浮5%。二套房首付60%，利率上浮10%；從8月9號起，中國工商銀行首套房利率最低上浮2%，各城市支行根據不同的樓盤差別定價。二套房利率上浮10%。

　　中國建行銀行西安長安區支行工作人員表示，首付40%以上執行基準利率，低於40%利率上浮至少3%。二套房利率上浮10%；中國農行銀行首套房首付三成，執行國家基準利率4.9%。

　　招商銀行首套房首付30%以上利率為4.9%，依舊執行的是國家的基準利率，二套房上浮10%。不過目前放款額度比較緊張，房貸現在基本沒有再簽約。

　　交通銀行從今年五月份開始，首套房利率上浮5%，二套房上浮15%。此前的貸款利息是按照基準利率或者95折執行。工作人員表示，每個人的貸款利率也並不是絕對地上浮5%，這和貸款金額有關係，還要看貸款人的收入情況，根據不同情況，貸款利率的上浮也會略微有所降低。

　　上浮2% 百萬等額本息每月多還50多元

　　“去年我看中的房子是6800元，首付只用付20%，現在房子已經漲到了9800元，按照現在的銀行政策，不但首付要增加，利率也要上浮。”劉先生非常無奈地説，一邊是西安房價的暴漲，一邊又是首付提高和銀行利率上浮，現在真的是買不起房子了，或者只能看面積更小的房子。

　　記者算了一筆賬，以首套房貸為例，如果100萬元按照等額本息的還款方式，貸款20年，利率4.9%，每月的還款額約為6544.44元，支付的總利息約為57萬元。

　　如果按照相同的還款方式和期限，利率上浮2%，則每月需要還款約6598.45元，支付的總利息約為58萬元。相比基準利率，每月貸款需多付54.01元。

　　如果利率上浮5%，則每月需要還款約6679.92元，支付的總利息約為60萬元，相比基準利率，每月貸款需多付135.48元。

　　專家：利率上調或誤傷剛需購房者

　　獨立地産評論人李連源認為，上調個人首次購房的房貸利率，這可能會誤傷剛需人群。西安樓市上半年得到大幅度的上漲，現在把貸款利率上調，普通老百姓購房會增加更大的負擔。這個政策不能起到讓老百姓安居的效果，反而讓有買房需求的人更難買到房。

　　他説，“今年上半西安市房地産成交量劇增，價格又暴漲，使得下半年放款額度一部分在上半年就已經被消化。我了解到，一部分銀行只能從其他地方找一些貸款資金，或者融一部分資金來作為下半年的貸款資金。”

　　他表示，貸款利率上調額度緊張，大家減少了買房需求或者推遲了買房的計劃，樓市囤量就會大大遞增，樓市沒有存量，在一定程度上會造成市場的恐慌，銀行提高利率從一定程度上説，會助推囤量的增加。“金融機構不應在房貸政策上‘一刀切’，應區別對待各種購房者，從而支持購買首套房剛需客戶的積極性。”（記者 熊惠玲）