日前，西安市房管局在官網上公佈了西安住宅專項維修資金管理辦法（修訂草案）的徵求意見稿，其中對住宅專項維修資金的歸集管理和使用新增了不少內容。那麼，針對這些變化，普通居民和小區物業如何看待？

　　地下室維修按比例承擔

　　居民期待維修金使用更靈活

　　和之前的住宅維修金對比，記者發現，現在公佈的《意見稿》比之前發佈的多了5大變化，並首次明確了維修資金使用由區縣負責，明確了資金劃轉業主管理程式，規定地下室共用部位維修業主按比例承擔費用，增加了應急使用情形和維修資金應急使用程式，增加了維修資金的使用可分額度授權，分年度授權規定和維修資金年度計劃制度等。

　　“住宅專項維修資金都是小區業主交的，出問題的時候使用應該更便捷一些，比如説一些公共設施比如電梯壞了、樓頂漏水了、地下管道漏了，要及時修理，要不然正常生活都受影響。”家住在高新區錦園小區的杜女士認為，很多居民在繳納住宅專項維修時都是為了給今後住房提供一個保障，但是住房維修基金使用難卻一直是普遍存在的現象。同時，華商報記者調查發現，許多業主存在不知道“維修金”的情況，特別是一些老小區。“我們這房子是2005年的房子，物業就是個擺設，每次屋頂漏水，都是我們花錢找人來修理。”家住紡織城的李大爺告訴記者，“我們鄰居十幾戶都不知道還有維修金。”

　　對於新的《意見稿》，家住城東常春藤花園的趙先生非常高興，“這次的應急使用調整應該説是一件好事，現在有很多老小區都陸續出現電梯故障、屋頂漏水、墻磚脫落等問題。隨著小區房齡越來越高，維修資金的使用會越來越頻繁。有了應急使用的規定，至少不會像以前那樣，從壞到修好，要等幾個月甚至一年半載。”

　　申報速度更快

　　職能監管更明確

　　《意見稿》裏除了五大變化，還增加了國土資源、質監、公安等行政管理部門在維修資金監督管理中應履行各自法定的職責。明確在業主委員會成立前使用維修資金的，物業須將方案在顯著位置公示七天，明確區縣物業管理行政主管部門的審核時限為七日內等。

　　這次西安住宅專項維修資金管理辦法（修訂草案）的徵求意見稿內容調整，對於物業公司的日常管理和工作來説，又會有什麼樣的影響呢？

　　“這次新增的很多內容，例如應急使用的條件和相關的流程等，不過在實際操作中已經在逐漸這樣實行了。”城西一全國知名的物業公司負責人表示，“現在要正式列入管理辦法，物業公司在實施起來更加有據可循。”

　　作為本地物業公司的“大佬”——高新物業一位管理維修資金的工作人員説：“因為地下室多為人防工程，理論上是屬於共用部位，其維修應當按照業主所擁有的面積所佔比例承擔費用，但因為實際上大多地下人防工程都更改為車庫使用，若按照規定地下室共用部位維修按照業主共同承擔，會引來大多數業主不滿。擁有車位業主是少數，其享有停車權利，必定其應當承擔更多的義務。但因為人防工程在當初設計時，又屬於公共部位，因此維修資金的使用還將擱置。”

　　城北某知名大盤物業負責人吳經理説：“這次的內容，新增了增加了國土資源、質監、公安等行政管理部門在維修資金監督管理中應履行各自法定的職責，政府部門的職能監管劃分更加明確了。小區如果要使用專項維修基金，如何使用，特殊情況比例多少，這些細節方面更加清晰了。”