3月西安住宅均價7894元/㎡上漲幅度已經收窄

2017-04-14 09:44:15|來源：陜西傳媒網|編輯：王菲|責編：張琳瑞

　　“金三銀四”是房地産行業傳統旺季。3月，全國房地産市場大勢向好，西安也不例外，不管是商品房和普通住宅的成交量、成交價，還是土地方面的成交量、成交價，都呈現穩健走強局面。

　　土地供應量減半成交量價均漲

　　記者從克爾瑞西安機構了解到，3月份，西安主城區土地供應量為53.24萬㎡，新出讓經營性土地共計11宗，環比下降53.3%。從土地掛牌公告地塊梳理看出，11宗土地供應中城東區域佔了8宗，主要集中在浐灞區域；成交方面，西安市共有36宗經營性用地成交，成交面積136.10萬㎡，環比增加8.13倍，成交金額50.64億元，樓板價1317元/平方米，成交土地中總建面最大的是浐灞區域的369.2萬㎡。

　　數據顯示，3月份，西安商品房市場新增供應面積118.22萬㎡，成交面積162.06萬㎡，截至3月底，西安市商品房庫存2912萬㎡。按2016年全年的月均去化量計算，去化週期約19.7個月。此外，西安市商品房成交量為162.06萬㎡，環比增長54.9%，同比增長9.2%。成交總金額為144.04億元，環比增長56.1%，同比增長21.6%。成交均價為8888元/㎡，環比上漲0.7%，同比上漲11.3%。

　　克爾瑞西安機構分析説，3月是傳統的市場旺季，今春更是延續近半年西安市場整體走強的態勢，單月市場成交量超160萬㎡，成交面積保持高位，成交金額超140億元的大關，繼續高位運行，排在近一年的第二高位。由此表明，市場各方依舊看好西安房地産市場未來發展空間。

　　住宅存量約1514萬㎡去化週期11.5個月

　　作為普通老百姓最為關注的住宅市場，旺季火爆是今年3月份市場最明顯的特點，全月成交面積為144.56萬㎡，環比增長55.8%，同比增長6.1%。同時，供應量增長明顯，達到68.50萬㎡，環比增加2.87倍。成交均價為7894元/㎡，環比上漲0.02%，同比上漲13.6%。

　　截至3月底，西安市住宅存量約1514萬㎡。按2016年的月均去化量計算，西安商品住宅産品去化週期約11.5個月，庫存量進一步下滑。對比近一年住宅成交價格走勢圖，3月份住宅成交價格仍然保持平穩高位運行，但是上漲幅度明顯收窄。

　　“延續近半年強勢局面，住宅市場單月接近150萬㎡市場成交規模，説明西安房地産市場依然具備發展空間。”克爾瑞西安機構總經理朱鬱分析。

　　在商業辦公方面，3月，西安市商業、辦公物業的成交量、成交均價以及成交總金額全部呈現上漲態勢。並且商辦類産品成交價格上漲較為明顯，在一定程度促進價格小幅上漲。（記者杜蒙王悅）