日前，陜西省統計局對外公佈稱，1-10月陜西省房地産開發企業完成投資2459.68億元，銷售面積、施工、新開工面積速度和購地速度減緩。記者注意到，1-10月，所有類型的住宅銷售面積增長均有所減緩，其中，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅的銷售面積小于去年同期，今年來首次出現了負增長。

　　商品房銷售減速 延安市回落幅度最大

　　統計數據顯示，2017年1-10月商品房銷售面積2868.16萬平方米，同比增長18.9%，增速比1-9月回落3.6個百分點，比全國平均增速高10.7個百分點；其中，住宅銷售面積2556.1萬平方米，增長13.7%，比1-9月回落4.1個百分點。

　　從住宅結構看，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅銷售面積499.07萬平方米，同比下降0.7%，佔住宅銷售面積的19.5%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅銷售面積1658.43萬平方米，同比增長14.7%，佔住宅銷售面積的64.9%；144平方米以上普通住宅銷售面積398.6萬平方米，同比增長32.9%，佔住宅銷售面積的15.6%。住宅中別墅、高檔公寓銷售面積62.04萬平方米，同比增長56.9%，佔住宅銷售面積的2.4%。

　　1-10月，所有類型的住宅銷售面積增長均減緩，其中，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅的銷售面積小于去年同期，今年來首次出現負增長。全省西安市、寶雞市、咸陽市、延安市、安康市、和楊淩示範區共6個市（區）的銷售面積增速比1-9月有所回落，其中，延安市回落幅度最大。

　　專家：90平米住房出現負增長 或因購房者貪大

　　獨立地産評論人李連源分析認為，市場90平方米住房出現負增長，這説明購房者購房還存在一定的盲目性。

　　“長期以來，西安爛房子多、好房子少，大家都把眼光盯到房價上，忽略了品質訴求。從購買第一套房的需求看，大面積的住房並不是剛需群體的最佳選擇。”他表示，90平方米住宅符合中國國情，對普通收入階層來説可謂量身定做，如果這個面積都無人問津，人們都衝著大面積去了，就偏離了滿足剛性需求的初衷。

　　李連源説，西安的樓市調控政策規定，本地居民，一個家庭可以購買兩套住房，對於之前有一套住房，需要提升居住品質而言，不是面積大就提升了，而應從建築品質、實用功能、智慧化、環境等多方面綜合考量。即便之前住90平方米左右的房子，現在換同等面積智慧化住宅，方便了生活才是提升。

　　他認為，對於沒房的亦或要改善的人來説，買房且忌盲從貪大，便宜並非好房，優質優價不僅是市場價值體現，還應是品質建設的要點，從這點出發，90平方米住宅或將回歸市場。（記者 熊惠玲）