調查稱香港供樓負擔比率全球最高 溫哥華緊隨其後

中新網1月22日電 據香港《星島日報》報道，據一家海外機構最新調查顯示，香港連續第四年成為全球供樓負擔比率最高的城市，樓價中位數達402萬元(港元 下同)，平均每個家庭“不吃不喝”14.9年，方可買到一單位，即使面對現時低息環境，但家庭平均每月供款仍佔收入達六成半。同時，港人亦只能“蝸居”，該調查顯示，新樓居住面積同樣為全球最小，平均每單位只有不足500方呎。

美國顧問機構Demographia就去年第三季的國際房價負擔能力發表報告，並就全球360個城市或地區進行調查，該報告統計，以香港家庭年入息中位數27萬元、樓價中位數則為402.4萬元，即樓價佔家庭每年入息中位數的14.9倍，較去年的13.5倍再上升，同時創下該公司調查10年以來的新高。至於排名緊隨香港其後的，是溫哥華及舊金山，其比率分別為10.3倍及9.4倍。

該機構又指出，雖然香港樓價甚高，但居住面積卻為全球最小，平均每個新建單位面積只有不足500方呎，相對美國平均每單位約2500方呎，只有1/5，較鄰近的新加坡亦少近一半。該調查又引述研究指，表示香港用地限制推高樓價，令現時的負擔水準，較鄰近的新加坡高出近3倍，較東京、大阪等地更高出最少3倍以上。

據該報告提出的可負擔水準，樓價在家庭收入3倍以內，方屬“可負擔”標準，而佔家庭年收入3.1至5倍則界定為“難以負擔”或“甚難負擔”，至於比例達5.1倍或以上，則屬“極難負擔”，而最新的數字則顯示，香港樓價已超越“極難負擔”的水準。

以該調查提供的數字為例，家庭年入息中位數為27萬元，即每月收入約22500元，若購買一個樓價為4024000元單位，並承造七成按揭，還款期20年，若利率為2.3厘，每月供款額需要14653元，佔家庭每月收入達六成五。

香港中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，如果一個家庭可以用月入三成供樓，就屬於最健康的水準。雖然現時香港的供樓負擔比率離他所指的健康水準有一段距離，但他認為，這不等於樓市會爆破，因為樓價升跌原因甚多，例如低息環境持續，而且香港經濟基調良好，相信樓價難以重演如1997當年急瀉的情況。

香港理工大學建築及房地産學系教授許智文認為，現時樓價雖高，但由於香港一直奉行低稅率政策，如個人入息稅最多為一成半，相對外國的動輒三、四成相差甚遠，故高樓價某程度上亦是一種稅項，未必能完全反映社會現況。