李嘉誠看淡香港樓市 長江實業七五折賣樓

羊城晚報訊 據《證券時報》報道，新年伊始，香港房地産開發商打折潮持續。有業內人士預計，今年香港地産商還將繼續以優惠措施推售樓盤。雖然多位業界人士認為今年香港樓市將會下跌，但香港特區政府財經事務及庫務局局長陳家強近日則表示，預計今年香港樓市前景不明朗，仍處於觀望期，暫不會撤銷樓市“辣招”。

李嘉誠控制的長江實業(集團)有限公司近日推售香港首個新年樓盤，給予買樓方25%的優惠。據了解，長實新樓盤“DIVA”的優惠價在該區位算是目前最低的水準，其附近一新樓盤早前的售價均價較長實“DIVA”樓盤高2萬多港元，對此，外界認為這是“超人”李嘉誠看淡樓市的信號。

香港樓價或仍繼續跌

自美國2008年推出多輪量化寬鬆(QE)措施以來，香港樓價由2009年起連續五年上升，累計漲幅達到1.1倍。而香港政府及金管局自2009年年底以來多次推出壓抑樓市措施，使剛剛過去的2013年成為升幅最少的一年，香港美聯物業的數據顯示，全年樓價漲幅不到3%；若與政府出招前的高位比較，樓價更回落了近4%。與此同時，去年全年按揭宗數相應大跌，根據中原按揭經紀數字，去年現樓按揭登記僅74237宗，為2001年有記錄以來新低，並較2012年減少13.8%。

去年年末，為重聚人氣，部分發展商為受“辣招”影響的買家提供稅務補貼，變相給予可觀折扣誘買家入市。里昂證券地産研究部主管王艷表示，為快速回籠資金，預計未來發展商還可能繼續降價。

業界人士也同樣持有樓市將繼續下跌的觀點，中原集團創辦人施永青表示，大部分發展商去年銷售未能達標，今年將犧牲價格以完成銷售目標，預計一手樓價今年將下調15%至20%。