銅鑼灣“迷你地鋪”每呎147萬 成香港新“鋪王”

據香港星島日報報道，老牌茶葉商英記茶莊，剛沽出銅鑼灣波斯富街一個“迷你地鋪”，涉資逾1.8億元(港幣，下同)，實用呎價高逾147.5萬元，高姿態拋離香港“鋪王”兩年前所創下每呎98.9萬元的紀錄，新膺“鋪王”每呎造價，已足夠在新界西購入一個居屋細單位，令人作舌。

剛誕生的“鋪王”新貴，正是銅鑼灣波斯富街77至83號地下N號鋪，實用面積僅得122方呎，現時影音店租用，月租16萬元，惟租約將於本年五月到期，物業將以交吉形式易手，根據可靠消息指，新買家為活躍于市場的本地投資者，夥拍友人一起購入。

122呎“珍珠鋪”作價1.8億

根據新買家友人指，新鋪主形容上址為一顆“細珍珠”，站在旅客雲集的羅素街及時代廣場，都可以望見該物業，雖然鋪位深度略嫌不足，僅有十多呎，惟門面闊度達九呎，佔據優勢，新買家亦不排除與毗鄰鋪主合作，日後將物業租予同一租客，令鋪位價值進一步提高。

隨著一銚鋪價值大升，原業主“豬籠入水”，土地註冊處數據顯示，英記茶莊于10年7月以公司名義購入上址，作價4868萬元，今番沽貨，賬面獲利1.31多億元，持貨3年8個月，物業大幅升值2.7倍。

較“舊鋪王”高49%

事實上，波斯富街過往多番誕生“鋪王”，連同最新一宗成交，該條街道目前“包辦”全港呎價十大鋪位其中3個，包括舊紀錄保持者，77至83號地下K號鋪，該項物業于12年5月以1.78億元易手，實用面積僅180方呎，平均呎價高達98.9萬元。不過，該鋪位呎價與最新成交價相比，仍可謂“小巫見大巫”，皆因新指針較舊紀錄足足高出四成九。

美聯工商鋪行政總裁黃漢成表示，上址呎價高達140多萬元，可謂冠絕全港，並有機會成為全球呎價最高的鋪位，但成交價僅1.8億元，不算特別鉅額，銅鑼灣區數億元鋪位隨處可見。他認為，地鋪呎價創新高，反映買家對本地旅遊業前景仍然看好，樂於“天價”承接優質貨。