美媒：中國人成紐約曼哈頓地産最大外國買家

原標題：搶豪宅，中國買家PK好萊塢明星、沙特王子

 

外國人曼哈頓置業

 

中國土豪排第一目的是投資、避險、買學區房等

 

發達經濟體樓市的高性價比正吸引一眾中國投資客海外置業。

 

美國CNBC電視臺網站4月26日用《中國人買下曼哈頓》的標題形容中國投資客對紐約房産的大舉買入。

 

國內一線城市價格太高

中國人成紐約曼哈頓最大外國買家

 

路透社數據顯示，克裏米亞危機爆發後，中國人首次超過俄羅斯人，成為曼哈頓地産的最大外國買家。路透社調查5家最大地産仲介後報道，無論購買套數或金額，中國人都在紐約樓市位居第一。

 

房産仲介商凱瑟琳稱，中國中産階級主要購買150萬美元以下的房産而富豪則會選擇1000萬美元以上的房産。而大部分房産的需求都是居住，只有10%的房産是純投資。

 

美國一些最知名人士曾在與中國人搶房時遭遇挫敗。美國《福布斯》雜誌報道，SOHO中國首席執行官張欣去年買入一套總價2600萬美元的曼哈頓豪宅，當時她的競爭者包括好萊塢影星布拉德·皮特、萊昂納多·迪卡普裏奧和一名沙特王子。

 

僑外移民浙江分公司總經理助理徐亞文在接受記者採訪時稱，從她實際工作中感受到，投資和資金安全是造成眾多中國富人選擇曼哈頓置業的原因。

 

她説，現在有錢的人大多覺得國內投資渠道太少了，經濟增長趨緩，所以他們會選擇到國外去投資和避險。雖然未必房産會大漲，但只要不跌，對國人來説就是安全的。

 

徐文亞分析，目前受國內房地産限購影響及投資渠道有限，很多國內買家將投資置業目光轉移到國外，改走“國際路線”。

 

有分析稱，現在國內的一線城市，尤其是北京、上海、廣州等地的房價普遍較高。以北京為例，四環以內動輒每平方米5萬-10萬元的房價，就連通州、亦莊區域樓盤價格都有“破四萬”的趨勢。這就造成現今如果你在北京可以輕鬆買房，那麼你在世界任何一個國家置業都不會是難事。

 

既解決孩子留學住房，又能讓資金增值

到了國外，家長喜歡挨著名校住

 

隨著中國上海、中國香港和新加坡的房價攀至高位，美國和澳大利亞等地的樓市對中國買家呈現出吸引力。

 

英國萊坊房地産經紀公司數據顯示，紐約曼哈頓和澳大利亞悉尼的豪宅價格相當於香港的一半，英國倫敦的豪宅價格同樣比香港便宜。

 

一些外國仲介説，許多中國買家對毗鄰名校的房源青睞有加。一些人在頂尖大學附近置業，即使他們的孩子現在連路都不會走。

 

居外網聯合首席執行官安德魯·泰勒告訴美國《華爾街日報》記者，中國家長可能會在學校附近買入多套房産，“一套供孩子學習用，另一套為獲得投資收益”。

 

紐約地産仲介凱文·布朗説：“他們把家庭和財政目標合二為一。對於我們僅做1年或3年規劃的事情，他們通常會做20年規劃。”

 

徐文亞認為，給孩子讀書用是許多人考慮國外購房的主因之一。

 

他們會覺得置業既給孩子準備了一個住處，也為自己準備了份今後可能會增值的物業，是一舉兩得的事情。

 

通過微信等平臺和國外仲介溝通

海外置業也可全程網上完成

 

對於這一群體中的許多人而言，海外置業流程的第一步是搜索並點擊，如同網購一件衣服。

 

路透社報道，2013年下半年，總額11億美元的潛在海外購房交易由居外網牽線搭橋。尚不清楚其中多少交易最終達成。

 

另外，騰訊QQ、微信和新浪微博在20多歲的“富二代”置業者中非常受歡迎。

 

美國舊金山地産仲介喬爾·古德里奇回憶，居外網去年年底給他和紐約的同事們介紹了一名中國商人。這名商人開出1億美元的預算，想在紐約投資地産。他們先在QQ上聊，而這名商人已計劃前往紐約看房。

 

紐約真人秀明星兼地産仲介瑞安·謝爾漢特本月早些時候宣佈，他通過微信把兩套總額1300萬美元的紐約房産賣給一名中國客戶。

 

他説，對方在微信上詢問，表明有意在紐約西53街購買一套房産。這名客戶最終同意在巴卡拉特公寓購買兩套房産，一套1000萬美元的三居室和一套300萬美元的兩居室，甚至沒來紐約看房。（韓兢）