臺報：大陸房市迎來拐點 需防金融風險

台灣《旺報》16日社評分析指，在經歷了“黃金十年”之後，今年大陸房地産市場迎來了拐點。經濟學家認為，大陸決策者需要掌握如何嚴防金融風險。

文章摘編如下：

5月13日，大陸國家統計局公佈數據稱，1至4月商品房銷售面積同比下降6.9﹪，顯示商品房銷售降幅繼續擴大。另一項大陸財政部公佈的數據顯示，4月房地産營業稅和企業所得稅收入出現罕見的負增長。

諾貝爾經濟學獎得主Robert Shiller認為，大陸房市的房價收入比過高；同時房産租售比例低。當前大陸經濟成長放緩，同時當局嚴查銀行債務，房市不可避免地開始“擠泡沫”。

與發生次貸危機時的美國相比，大陸房市初始價格較低，融資結構相對簡單，例如個人房屋貸款最高只有7成，金融衍生産品也較少。但是，大陸房地産市場佔整體經濟的比重更高。

大陸決策者需要學習如何嚴防金融風險。首先要加強金融機構的風險防控。決策者需要有“不發生系統性金融風險”的底線思維，提高房屋貸款的門檻，加強金融機構對涉房企業的風險評估。

其次，決策者需要進行政策鬆綁，給房地産企業留出發展空間。

總之，減少房市“去泡沫化”過程中對經濟的影響，防止出現連鎖效應，在新的增長引擎發展起來之前，讓金融機構順利完成過渡。

大陸房市正處在“去泡沫化”的初期，決策者有很大的空間可以發揮。大陸當局需要完善政策環境，讓房地産市場實現“軟著陸”，避免金融機構産生大規模風險，引導以房地産為主的經濟模式升級，最終平穩實現經濟結構轉型。