香港零售業遇冷：連年加租的商鋪業主風光不再

全球商鋪租金最貴的香港近年來租金接連狂漲，如今面臨零售業績下滑壓力的商鋪業主態度不再強硬，採取短租或調價等方式以期吸引租客。

據國際房地産諮詢公司高緯環球統計，香港的核心商業區銅鑼灣自2011年已經連續3年排在美國紐約的第五大道之前，成為全球租金最貴商業區。但近期，一家位於銅鑼灣的餐廳租金大幅下調約三成。

據房地産仲介透露，上述餐廳去年初約滿之後，業主原以月租100萬元(港幣，下同)招租，但最後即使將租金下調至每月85萬元，仍未獲得招到新租客，最終這家餐廳以月租70萬元續租。

無獨有偶，在另外一個商業旺區尖沙咀，同樣也是川流不息的商業街上，一家店舖的業主透露，他4年前在海防道購置了一處180平方米的店舖，當時每月可獲租金38萬元。4年後，同街同樣大小的店舖月租已經超過80萬元。但對這位業主來説，有價無市。他的店舖已經空置近2年，儘管開出月租55萬元的低價甚至可以短租等優惠條件，但仍然吸引不到新客戶。

該業主説，上一個時裝店租鋪大概2年前搬走，原本自己斷定可以高價租出，一直不願調低價格，但從去年底直到今年4月，零售市場傳來不利消息，他便開始著急。

由於零售業增長放緩，市道不如從前興旺，部分業主態度開始軟化。美聯工商鋪行政總裁黃漢成表示，部分商業區的空置商鋪增加，是由於一些業主仍等待漲價，而如今生意不好，商家承受高租金的能力減弱。

但如果零售業績放緩既成事實，業主不可能一直空置店舖。黃漢成指出未來租金將會慢慢降低，預計今年旺區商鋪空置率達2%至3%，相信未來租金議價空間會逐步擴大。

業主的態度從去年底一開始不再像以前“硬”，而這以前香港零售商鋪的租金一路看漲，逐年加價。據香港特區政府差餉物業估價署統計，香港零售鋪位租金自2004年至2013年底平均上升69.4%，其中港島區零售鋪位的平均月租金更是在2013年底升至每平方米1522元，漲幅超過八成。

黃小姐于去年12月租下旺角地鐵站以南一家位於7樓的食品商鋪店，她向記者表示，在旺角非中心地區租下一個約10平方米的小店需要至少平均每月3萬，大量的餐飲店只能搬至樓上。

高力國際商鋪服務部高級董事麥海倫指出，業主近年加租自然是看中商機，加上香港的土地供應緊張，業主在和租戶合約到期後會看市場情況，逐年通常會有約一成左右的漲幅。

麥海倫解釋，業主近年採取兩種加租方式，一種是底租，如規定最少交100萬；第二種是拆帳，租金和營業額掛鉤，比如要交相等約12%營業額的租金。

位於香港紅磡的一家麵店老闆向記者表示，一直做街坊生意，本來並不想加價，即使面對原材料升價也儘量維持原價，但由於租金是算營業額分成和底租，要交更高的租金，所以業主經常讓店舖給食物加價。

但今年以來，香港零售業警鐘突響，總銷貨值連續3個月下挫，創下2009年國際金融海嘯以來最差記錄。高價租鋪近年時有空置，業主們加價的“瘋狂”態勢不再。

中原地産研究部董事黃良升表示，如今仲介商的生意也不好做，因為不僅生意減少了很多，而且租金的佣金相對減少。(中新社香港6月12日電 記者 李啟瑋 黃旖琦）