房價猛跌 台灣地産業出現“冷秋”

一如台灣經濟持續停滯下行，台灣的房市也面臨近年來罕見的“冷秋”。除了“大選”，“房價下跌”已是島內民眾最關心的話題。台北市長柯文哲在去年競選時還大聲疾呼要“壓低房價”，但最近也改口稱“不會打房”“營造業一垮，台灣就完蛋了”。

“房市進入冰凍期，怎一個‘慘’字了得。”台灣《中國時報》27日報道稱，據台灣房屋仲介業統計，今年1至9月全臺房價平均跌幅5%至8%，台北市大安區與信義區豪宅跌幅逾8%，部分案件跌幅更高達15%，全臺6都房市交易量年減近20%，雙北市(台北、新北)交易量慘跌22.7%，量縮價跌。受房價下跌影響，民眾持幣觀望心理趨強，房市撮合期(從有交易意向到交易完成)也因此拉長，目前中價位房屋成交約需80至90天，台北市大同區某豪宅的撮合期長達1年，北部某預售屋今年至今零成交。據臺“內政部”統計，今年1至8月全臺不動産買賣件數為18萬棟，比去年同期下降33%。

談到台北市房價的下跌，許多人都會以台北市大安區的“大安國宅”(位於台北大安森林公園旁)及“成功國宅”(由軍眷區改建)這兩處為例，“大安國宅”目前售價每平方米約合人民幣4.5萬元，而兩年前“大安國宅”成交最高峰時每平方米約合人民幣5萬元，價格下跌一成。“成功國宅”也是下跌一成左右。這兩處住宅均為房齡約二三十年的老房子，但一直是台北市“中古屋”的搶手貨，過去這兩處住宅旁邊到處是房屋仲介公司的店面，隨時有人看房、買房，仲介人員工作繁忙，但《環球時報》記者近日到“大安國宅”旁散步，看到四五名仲介拿著傳單到處散發，無人駐足問津。記者獲悉，有仲介人員以前背名牌包，現在收入大減，還要到早餐店兼差。

永慶房屋經理黃舒衛對《中國時報》透露，信義區的豪宅，每平方米大約從17萬元(人民幣，下同)跌至15萬元。據國泰房地産指數報告，第三季度全臺房價每平方米均價約合人民幣1.7萬元，台北市每平方米約合4.8萬元，比去年同期的1.7萬元、5.1萬元，分別下降約4%和5%。天時地利不動産總經理張欣民説，目前只是初跌段，未來3至5年恐再跌兩到三成。臺經院景氣預測中心主任孫明德稱，現在營造業就像被擊倒、正倒數計秒的拳擊手，“已站不起來，只是還在硬撐”。

據台灣“東森新聞”27日報道，房産業人士近日持續批評臺當局“打房打過頭”，對此，臺“財政部長”張盛和26日稱，台灣有3.6萬平方公里，卻有7500家房屋仲介，像7-11便利店一樣多，但“買房子不像買礦泉水那麼簡單”，在房市最盛時一年交易也僅有40萬戶，分給7500家，平均每家也分不到幾戶，簡單一想就知道，市場沒辦法支撐這麼多的房屋仲介人員。27日，張盛和又在“立法院”稱，房屋仲介業開店、關店完全是市場機制，當局沒有打壓的意思，如果市場機制讓他們存活，要繼續開店都是可以的；目前房市僵持不下，賣方不願意降價，買方認為房價還有降價空間，市場目前仍在盤整。

對於張盛和的説法，台灣房仲公會全聯會理事長林正雄痛批“冷血”，表示房屋仲介業每年繳稅貢獻給當局，當局怎能用一連串錯誤政策打趴房市後，再對房屋仲介説這種風涼話。台灣房屋總經理彭培業稱，香港人口700萬餘人，一年房市交易量為6.6萬戶，房屋仲介約有3200家，台灣房屋仲介店密度其實小于香港。

關於此輪房價下跌的原因，台灣《經濟日報》分析稱，經濟持續不景氣，導致民眾薪資“十年未調”，加上房價持續高企，這是房市不振的根本原因。不過也有島內業者認為，房市走空的主要原因是當局對房市政策不友善，引發市場信心不足，民眾觀望，再加上市場資金外移至日本、東南亞與美國投資不動産。

由於房價過高引發民眾強烈不滿，台灣當局從去年以來密集出臺各種“限房令”。台灣《聯合晚報》報道稱，去年初臺“財政部”宣佈將豪宅、預售屋、頻繁買賣自用住宅等三大類型交易列為查稅重心，隨後6月台灣“央行”也出臺打壓措施，將豪宅的貸款成數上限至5成。而各地方政府也“大打出手”。以台北市為例，去年7月先是對完工新屋課徵加稅版房屋稅，今年7月又實施全臺容積率獎勵上限以增加供給量，10月再要求房屋仲介業調查實施不動産説明書，要求房屋仲介業調查對象周邊上百個項目，直接增加成本；明年1月還要出臺房地合一稅。

《中國時報》27日的社論稱，台灣房市確實已出現泡沫化現象，房價適度下滑，稍消化房地産泡沫，對經濟、社會都是正面影響，但房市如果不是和緩的軟著陸，而是快速下跌、萎縮的硬著陸，則對經濟衝擊與殺傷力過大。此刻不宜再過度加大“打房”力道了，反而當局與社會該關注如何讓房市軟著陸，減少對經濟與金融體系的衝擊。(環球時報駐台北特約記者 蕭師言 特約記者 周禮)