業內稱央行連續降息利好樓市 或促房價止跌反彈

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距離上次降息尚不足百日，中國人民銀行于2月28日再次宣佈下調存貸款基準利率，金融機構一年期貸款基準利率自今日(3月1日)起下調0.25個百分點至5.35%，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。不少業內人士分析，降息利好將一定程度上改善樓市預期，未來“量價齊漲”的可能性加大。

“這對大部分開發商來説是利好消息”，中原地産首席分析師張大偉也表示，在目前房地産市場資金鏈整體緊張的情況下，貸款利率的下調將意味著開發商貸款難度、融資成本的降低。加之此前存款準備金率下調等利好影響，“房企最困難的時間已經過去”。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則認為，此次降息不僅將在一定程度上緩解開發企業的資金壓力，還可能會影響到開發商的定價策略，成為促使未來一段時間房價企穩的因素之一。

另外，胡景暉分析，央行降息對於購房者來説也大有裨益。“購房人按揭成本將降低，同時將加速購房需求、尤其是改善型購房需求持續入市，形成對樓市進一步的托舉效應。”

貸款利率下調0.25個百分點到底可以為購房者帶來多大好處？據中原地産研究院測算，與此前基準利率下相比，本次降息後購房者貸款100萬20年總共可少繳利息3.46萬，即每月可以減少月供144元。

針對房地産市場整體走勢，多位業內人士預測，在本輪降息影響下，房地産市場預期將得以改善。胡景輝認為，庫存消化速度加快、交易量回升、房價逐步企穩、樓市需求逐步釋放，將成為未來一段時間樓市的主要表現。

“一二線城市樓市可能出現小陽春，三四線城市也有出現暖冬的可能性。而房價也難以再跌，量價齊漲的可能性非常大。”張大偉分析，此次央行降息將為市場帶來一次持續1—2個季度不同程度的升溫。(房産頻道 馬榕)