陸客縮減 台灣旅館從供不應求變燙手山芋
編輯: 左妍冰 | 時間: 2016-12-26 16:28:46 | 來源: 中國台灣網 |
台灣民宿。
據台灣《經濟日報》報道,據島內商仲業者統計,今年全臺旅館交易約百餘億元(新台幣)。因陸客縮減,不少旅館急於轉手,但買方卻考量産業風險,投報率要求提高到3%以上才願出手。旅館從過去的供不應求,如今成為燙手山芋。
據統計,今年商用不動産市場成交的旅館中,最大宗為台灣人壽購入高雄包括漢來飯店的漢來新世界。此外逾5億元(新台幣)的交易還包括洛碁股份有公司購入華華大飯店、麗多國際顧問購入楊梅東森山林渡假酒店等,主要買家以壽險業、旅館業和投資業為主。
商仲業者分析,今年旅館市場的交易規模增加,與供給量提高密切相關。業內人士表示,過去幾年觀光題材熱,旅館不動産供給缺貨,持有者幾乎不願釋出,而收益型及欲投入飯店經營的投資人需求旺盛,以致整體交易量有限。今年以來因觀光題材退燒,旅館待售供給大增,但不少賣方仍開高價待價而沽,成交率不高,交易量並未同步提升。
丁玟甄表示,不少待售旅館不動産均是附帶五年至十年長期租約,曾是投資人鎖定的熱門標的。但近來大量興建、改建的旅管多,且今年來觀光産業趨勢走空,投資人擔憂漲租不易,和租客營運、中斷承租的風險。大台北飯店投資人都將投報要求提高至3%以上,中南部更要求到4%以上才願交易。(中國台灣網 高旭)中國台灣網12月26日訊
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