香港住宅市場或面臨調整 大型房産企業銷售額減少

《日本經濟新聞》2月22日報道稱，香港的住宅市場似乎終於迎來調整局面。2016年1月的住宅銷售跌至7年來的低水準。香港大型房地産企業恒基兆業地産的銷售額也在減少。

據大型房地産仲介企業中原地産統計，香港1月的住宅銷量僅為2045套，為1996年以來新低。銷售額同比減少72%，跌至158億港幣，為受金融危機影響的2009年2月(136億港幣)以來的新低。中原地産每週計算的二手房價格指數在1月24日顯示為132.9，較2015年9月上旬的峰值下降了9.5%。

“(香港住宅市場)實際下跌更為嚴重”，有分析師甚至如此認為。由於香港政府表示將增加住宅供給，很多希望購房者因期待價格下跌而對購房變得謹慎。而為吸引購房者，各房産開發商開始出臺各種降價舉措。

這些措施包括免除購房印花稅以及返還仲介費等。而印花稅通常情況下最高可達房價的8.5%。香港證券公司CLSA指出：“此舉旨在消除住宅價格正趨於下跌的印象”。該公司同時認為價格在今後幾個月將進一步下跌。

恒基兆業地産2015年的住宅銷售額和銷售數量均在減少。其主要房地産部門的銷售額同比減少了36%，減至140億港幣。銷量也減少54%，降至1210套。

在香港房地産價格保持年均上漲20%以上的2012年年底，恒基兆業地産新設了一個房地産銷售部門。該部門2015年的銷售額為35.5億港幣，銷量達到600套。未能完成2015年年初制定的1000套的目標。

然而，由於恒基兆業主席李兆基1月進一步增加持股，越來越多的銀行認為其股價仍有上漲空間。李兆基的舉動被廣泛解讀為是在為該公司的重組鋪路。

李兆基1月20日以平均每股40.379港幣的價格獲得了592萬股股票。將其在恒基兆業的持股比例從72.1%提高到了72.28%。受此影響，恒基兆業的股價第二日猛漲8.6%。

花旗集團分析師楊海全指出，通過此次增持股票，將易於李兆基果斷實施重組。如果將旗下的香港中華煤氣的實際持股比例提高至30.01%，掌握其經營權，李兆基將有可能通過整合香港中華煤氣等集團的非房地産資産進行重組。

此外，楊海全還暗示恒基兆業地産存在退市的可能性。

楊海全在報告中稱，李兆基花費135.4億港幣，以平均每股45.4港幣價格收購了2.99億株股票(調整分紅後)。並指出其2016年1月，將持股比例從2012年1月的61.6%提高到了72.28%。在此基礎上，他提出看法稱“目前股價比李兆基過去4年的平均購入價格便宜16%。可以認為這是其尋求退市也不出乎意料股價水準”。【記者 王歡】