香港金管局：樓市下行風險有增加跡象

中新社香港3月31日電 香港金融管理局(金管局)31日發佈的《貨幣與金融穩定情況半年度報告》指出，由於金融市場波動加劇和經濟增長動力減弱，住宅物業市場自去年下半年開始轉趨疲弱。住宅成交量在去年下半年下跌26%，樓市活動在今年初仍然疲弱，樓價繼續下跌，成交量于2月份降至1807宗的紀錄低位。

金管局強調，樓市下行風險有增加的跡象。全球金融市場波動、資本外流壓力，以及本地經濟增長動力放緩，可能會進一步削弱樓市氣氛。由於美國加息週期已經開始，香港按揭利率最終將會上升，並影響業主和買家的償債能力。此外，房屋供應與需求的差距逐漸收窄，將可能對樓價構成下行壓力。

金管局當日公佈的2月份住宅按揭數據顯示，新申請貸款個案環比減少24.4%至4869宗，新批出的按揭貸款額環比減少18.1%至128億港元。

金管局指出，儘管近期樓價有所下跌，但置業負擔能力仍然偏緊。近期香港銀行同業拆息輕微上升，但仍處於超低水準，對以拆息為基準的按揭貸款償債成本影響有限。然而，若按揭利率上升至較正常的水準，業主的按揭債務負擔將飆升。

金管局表示，展望未來，經濟增長放緩、金融市場波動，以及本地息口上升，將對非住宅物業市場構成壓力，零售銷售前景疲弱也會進一步拖累零售商鋪交易，寫字樓價格和租金也將面臨下行壓力，但較低的寫字樓空置率或會為寫字樓租金和資本價值提供一定支持。

當日，香港特區政府差餉物業估價署發佈的數據顯示，2月份，香港私人住宅的售價指數報272.8點，與2014年10月份水準相若，環比下跌2.19%，同比下跌6.42%。自2015年10月份以來，香港私人住宅的售價指數已連跌5個月，累計下跌10.88%。

伴隨著樓價指數的下跌，租金指數也繼續回落。2月份，香港私人住宅的租金指數報163.7點，環比下跌2.91%，同比下跌2.73%。自2015年10月份以來，香港私人住宅的租金指數同樣連跌5個月，累計下跌7.77%。(完)