陸客減少租房業者遭殃 高雄85大樓套房降價3成

高雄85大樓是目前台灣次高的摩天大樓。（圖片來源：台灣《中時電子報》）

大陸游客赴臺人數大減，日租套房業者也受不了！據台灣《中時電子報》報道，有高雄最高建築之稱的85大樓，內部有不少産權獨立的套房，主要用來經營民宿。隨著近來大陸游客入住率下滑，不少屋主紛紛賣屋求現。觀察近3年實價登錄資料，該棟大樓成交單價節節下滑，跌幅最多達3成。

根據臺當局“觀光局”統計，今年上半年大陸游客赴臺人數僅剩126萬，跌幅高達40.1%，已連續14個月衰退。另統計顯示，全臺觀光旅館的大陸游客住房今年前5月需求下滑43.1%，平均住房率降至63.2%，平均房價下跌0.9%，是全球金融海嘯以後首見的房價負成長；至於一般旅館累計前5月平均住房率同步走跌，大陸游客住宿需求大降72%。

據報道，矗立在高雄港邊的85大樓，是由知名的建築師李祖原設計，台灣東帝士集團旗下的東雲建設及建臺水泥聯合投資，完工於1997年。先前名稱是東帝士85國際廣場、東帝士建臺大樓，在台北101大樓出現前一直是台灣最高的建築物，目前仍是高雄重要的地標，也是世界第26高的摩天大樓。

報道稱，85大樓屬於住商混合型建築物，目前君鴻國際酒店向不少産權獨立的住戶承租，以作為日租套房使用。據臺媒報道，近期有不少套房拋售，集中在面對中庭、視野與採光較差的單位，主要由於大陸游客驟減，入住率由過去的滿租降至目前平日的1至2成，實際成交單價也由最高的每坪（合3.3057平方米）23.7萬（新台幣，下同），下跌至16.5萬，降幅大約3成。（中國台灣網9月11日訊   李寧）