北京天津接連出臺房産新政 業界稱北京樓市或降溫

　　中新網10月1日電 綜合報道，昨日，北京、天津接連出臺樓市新政。北京限購再升級，二套房首付比例不低於50%；天津官方也規定，10月1日起非津戶籍首套房首付不低於40%。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為，截至目前，全國各地有超過10個城市出臺了各種樓市調控政策，從整體來看此次北京出臺的新政力度最大。他預計樓市持續高溫的態勢很可能從北京開始降溫。

　　北京郭公莊一正在建設中的項目。中新網記者 金碩 攝

　　北京限購再升級：二套房首付比例不低於50%

　　據北京市人民政府官方網站消息，北京市人民政府辦公廳9月30日轉發北京市住房城鄉建設委等部門《關於促進本市房地産市場平穩健康發展的若干措施》的通知。《通知》要求，購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。

　　對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

　　《通知》明確，由市住房城鄉建設委、市規劃和國土資源管理委員會會同市發展改革委、市工商局等部門聯合開展專項治理，加大市場監管執法力度，依法嚴肅查處、嚴厲打擊開發企業捂盤惜售、囤積房源、閒置土地、炒地，以及房地産經紀機構參與炒房、哄抬房價、發佈虛假房源及價格信息等違法違規行為。同時，對開發企業及房地産經紀機構的違法違規行為予以公開曝光，並納入企業信用檔案，由相關部門實施聯合懲戒。

　　新“京八條”還強化了“控地價、限房價”的交易方式。嚴控地價，並對項目未來房價進行預測，試點採取限定銷售價格並將其作為土地招拍挂條件的措施，以控制房地産價格快速上漲。鼓勵房地産開發企業自持部分住宅作為租賃房源，滿足居民租房需求。

　　資料圖。 中新社記者 韋亮 攝

　　10月1日起非津戶籍首套房首付不低於40%

　　為貫徹落實國家關於房地産市場分類調控、因城施策的管理要求，調節市場供需結構，促進市場供需平衡，9月30日，天津市政府下發了《關於進一步促進我市房地産市場平穩健康發展的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)，並將於10月1日起實施。

　　《實施意見》規定，天津市將實施區域性住房限購，強化差別化住房信貸政策。即在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭，暫停在市內六區和武清區範圍內再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在天津市內六區和武清區範圍內購買首套住房的非天津市戶籍居民家庭，申請商業貸款首付比例不低於40%。

　　《實施意見》同時規定，房地産開發企業和銷售代理機構對未取得銷售許可的商品房項目，不得以任何方式向購房人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。房地産開發企業銷售商品房需簽訂預定協議的，應當通過天津市商品房銷售管理系統網簽《天津市商品房預定協議》，並在2個月內簽訂《天津市商品房買賣合同》。房地産開發企業不得以反復預定的方式囤積準售房源，每套房屋預定次數不得超過2次。商品住房嚴格實行購房實名制，認購後不得擅自更改購房者姓名。

　　此外，《實施意見》還要求各區政府要結合轄區實際，組織本區相關管理部門承擔和落實本區域房地産市場監管職責，確保本區域房地産市場健康穩定發展。對發佈虛假房源消息、捂盤惜售、哄抬房價、倒賣“房號”、誘騙消費者交易等違法違規行為，市場監管、房管等行政主管部門按照各自職責依法嚴肅處理。處理期間可關閉涉事開發企業和仲介機構商品房或二手房買賣合同網上列印功能，情節嚴重的，同時向社會公開曝光。(完)