湖北日報訊 湖北日報全媒記者 彭一葦 實習生 黃乙仙

　　租房居住，最怕的是居無定所的漂泊感。發展規範化的住房租賃市場，亟需解決租房者的現實困難，讓他們有長久的預期：租房，也能在城市紮根。

　　良好的預期與三個問題有關：房價會穩定嗎？租金會穩定嗎？“租購”能“同權”嗎？

　　租房的多了，房價會不會穩定

　　雖然現在大城市房價基本平穩，但很多新市民心裏始終記挂著買房：政府大力培育住房租賃市場，以後買房能不能少掏點錢？

　　據湖北省住建廳初步統計，過去5年來，湖北省租賃住房交易總面積在所有類型的房地産交易中僅佔10%。中南財經政法大學房地産研究所所長張東表示，租房和購房，是住房消費的兩種基本方式，它們之間如同蹺蹺板。過去30多年，購房這一端過於火熱，住房租賃相對平淡得多，培育規模化、規範化的住房租賃市場是必須補的短板。

　　2018年，控房價、穩市場，仍將是樓市的主基調，調控目標不會動搖、調控力度也不會放鬆。“這一輪調控力度很大，效果明顯，穩定住房價，對市場心理預期作用很大。”張東認為，房地産市場由於信息不對稱，消費者普遍有追漲心理，現在房價難有大漲，又有規範的租賃住房，很多人不再急於買房而去租房，形成梯度消費，稀釋了購房需求，從長遠來看，緩解了房價上漲壓力。“發展住房租賃市場優化了住房消費結構，不僅確保群眾住有所居，也是房地産調控長效機制的一項重要內容。”張東説。越是在大城市，人口凈流入地區，住房租賃市場的作用越明顯，但這一作用不是一朝一夕能顯現的。

　　租金，會不會不停地漲

　　越來越多的大企業介入後，住房租賃市場將會出現更多的精細産品，並長足提升服務。人們不由擔心，會不會水漲船高，帶動房租不停地上漲？

　　業內人士稱，租金水準更多受租房需求、房屋地段、當地收入水準影響，也與樓市整體趨勢高度關聯。

　　2012年至2014年9月，國家實行嚴格的信貸、稅收和限購政策，購房需求受抑制，湖北省租賃住房需求一度上升較快。而從2014年9月至2016年，在穩增長、去庫存調控政策的導向下，購房需求得到釋放，租房比重有所回落，因此近年來，湖北省內城市租金水準較為穩定。

　　根據中國房地産測評中心發佈的《2018年2月的中國城市租賃價格指數報告》顯示，以2016年1月為基期時間，基點值為1000點，從2017年2月到今年2月間，武漢租賃價格指數在1005.2到1042.2之間波動，目前指數是1025.4，與基期相比溫和上漲2.5%，各檔次租賃價格也沒有大起大落。

　　當然，地段仍是住房估值的重要參照，租賃房租金水準，受房屋所在區域影響較大。據湖北省住建廳2017年調研，武漢市租金平均水準為每月每平方米35.68元，最高的武昌區為每月每平方米37.75元，最低的東西湖區為每月每平方米26.75元。目前，武漢的集中式長租公寓，單套出租面積20到30平方米，中低檔公寓的租金基本在每月800到1500元之間。2017年，武漢居民人均可支配收入38642元。在業內人士看來，長租公寓雖然較貴，但價格在可接受範圍內。

　　而且，政府也出臺了一系列政策，緩解租房者的租金壓力。如武漢市規定，2015到2017年，已婚職工家庭每年可提取公積金24000元、未婚職工每年可提取12000元用於支付房租，提取額度還會根據租金水準每三年調整一次。同時，金融機構面向個人提供金融服務，針對不同需求，提供期限、額度不同的租賃住房貸款。

　　租購同權，上好學校還難嗎

　　發展住房租賃市場，讓新市民安居樂業，關係到一座城市生命力能否持久。而在現實國情下，購房捆綁了公共福利與權利，能否做到“租購同權”，讓租房者也能享有落戶、養老，特別是子女接受教育等公共服務，是一大挑戰。

　　2017年3月，湖北省政府出臺了《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，其中明確了非本地戶籍租房者申領居住證後，可享受義務教育等公共服務。8個月後，武漢市出臺《培育和發展住房租賃市場試點工作扶持政策》，其中規定承租人可按照《武漢市積分入戶管理辦法（試行）》申請辦理落戶手續。或者申領居住證後，按照《武漢市居住證服務與管理暫行辦法》有關規定，享受國家規定的基本公共服務。有居住證、就業證明的流動人口承租人的隨遷子女，可在居住地所在區申請接受義務教育，由區教育局統籌安排入學，與本市戶籍子女一樣發放《義務教育入學通知書》。

　　“雖然制度上保障了‘租購同權’，但實際情況複雜。”湖北省住建廳房地産市場監管處相關負責人説。優質的公共資源有限，特別是在人口大規模流入的城市，或者在名校的地段，因教育資源短缺，即使是房屋産權人也難以保障，租房者想“同權”難於上青天。一些人將“租購同權”與租房就可上好學校混淆，是一種誤解。

　　優質教育等資源的分配，涉及到城市公共服務供給能力提升和管理能力現代化的問題，不是僅靠“租購同權”就可解決的。人們希望，政府部門更大力度推進“均衡教育”，消除或緩解“擇校”的原動力，才能真正實現“租購同權”。