原標題:我市進一步加強商品房銷售全過程監管 購房人需實名登記嚴禁半夜開盤
長江日報訊(記者廖橋)6月1日獲悉,武漢市正式推出“實名購房”“夜間禁售”“備案公示”等系列舉措,進一步壓縮違規空間,加強商品房銷售全過程監管。
6月1日下午,在前期公開徵求意見的基礎上,武漢市正式向各房地産開發企業下發《關於進一步加強商品房銷售全過程監管的通知》,提出實行銷售方案備案與公示、售前約談與承諾、售中現場巡查、售後報告與抽查等6項具體措施制度。長江日報記者查閱該通知發現幾項亮點舉措。
《通知》要求開發企業在取得預售許可證前,報備《商品房銷售方案》,明確預售房源、銷售時間、銷售方式、銷售人員等基本信息。這一舉措將保護購房人的知情權,幫助購房人理性選擇,從源頭減少發生矛盾糾紛的概率,並有利於房管部門提前介入,有針對性地加強銷售過程監管,以及售後的調查處理。同時,此次提出的“實名購房”,將有針對性地解決諸多違規問題。具體來看,新規要求開發企業在意向購房人實名登記的基礎上,將公開銷售並選定的房屋通過“網簽備案系統”與認購人綁定,且原則上不得調整變動。這樣一來,就堵住了開發企業和仲介搶佔、把控房源的渠道,壓縮違規空間。同時,也將為實施“網簽即備案”奠定基礎,可以防範開發企業延遲網簽、佔用購房款項的行為。根據計劃,我市將逐步推行“意向購房人實名登記”和“購房資格核查前置”的工作模式,最終在系統、流程配套完善後,實現“一人一房一碼”的“實名購房”模式。
商品房銷售進度管理也將加強。據介紹,通過“人房綁定”實時掌握項目銷售信息,並可通過“房地産市場信息網”準確發佈項目可售房源信息,防止開發企業捂盤惜售;明確要求開發企業應在項目公開銷售後5個工作日內,報備銷售進度及清冊。這將有利於房管部門有針對性地開展售後監督檢查,提早發現處置潛在違規問題,將違規行為消滅在萌芽狀態。
此外,《通知》還提出,開發企業取得《商品房預售許可證》後,須在10日內一次性公開銷售全部準售房源,銷售時間不得早于9:00或晚于20:00;對於意向購房人數多於項目準售房源的,倡導採取公證搖號方式公開銷售。具體銷售時間段的規定,意味著此前部分開發企業半夜開盤的行為將被明令禁止,“夜間禁售”“倡導公正搖號”都將不斷增加開發企業及仲介違法違規的難度,壓縮違規牟利空間。