湖北省新市民住房需求調研報告顯示

　　——近七成新市民擁有自購房 三成新市民想在兩年內購房

　　越來越多的農村富餘勞動力到城市就業，大量高校畢業生選擇就地擇業，城市裏漸漸形成了以這兩類人群為主體的新市民群體。關係“落地生根”的住房問題，已成為他們普遍關心的焦點。

　　湖北省新市民住房狀況如何？2018年4至5月，按照住建部公積金監管司的要求，湖北省住建廳組織了新市民住房問題專題調研。此次調研覆蓋湖北省17個市州的20個區、縣，在大部分調研地選取了350-400個樣本，共收集新市民調研樣本7708個。調研報告顯示，湖北省新市民中自購住房的佔67.7%，不少新市民很想改善住房條件，三成新市民想在兩年內購房，但其中很多人付首付有困難，亟需支持。

　　湖北新市民什麼樣？

　　年輕、有知識、經濟狀況較好

　　老家在河南的胡先生今年27歲，從湖北大學畢業後一直在武漢東湖高新區一家銀行工作，每月工資足夠讓他在繁華地段租住一室一廳的房子。“這兩年，工資穩定增長，有一定積蓄，想在武漢紮根，得考慮買房了。”

　　城市越大，像胡先生這樣的新市民就越多。在此次調研樣本中，男性佔50.9%，女性佔49.1%，68.5%的新市民集中在城市主城區人口密集地，已婚新市民佔78.5%。年齡結構上，16-30歲者佔36.2%，31-45歲佔45.5%；46-60歲佔18.4%，新市民平均年齡36歲。研究生以上學歷者佔1.6%，本科、專科學歷佔36.6%，初中及以下學歷佔33.8%，沒有接受教育的很少，僅佔1%。在調研樣本中，未來計劃在當地定居5年以上的有5207人，佔67.3%。

　　94.3%的新市民有穩定工作，其中70%受雇于單位或他人，從事製造業、批發和零售業、住宿和餐飲業、建築業的新市民佔51.2%，從事居民服務、公共管理、金融業、軟體業的新市民各佔5%左右。有工作的新市民中，還有14%是自主創業，其中88.6%是個體戶，創業者集中在批發和零售業，其次是住宿和餐飲行業，這兩類佔比為63.8%。

　　經濟狀況方面，新市民家庭人均稅後年收入為26428.9元，家庭稅後年收入為100868.6元。76%的家庭有活期存款，30.1%的家庭有定期存款。還有5.5%的家庭有股票賬戶，21%的家庭購買了理財産品，6.5%的家庭購買了基金、債券等金融産品。

　　湖北省住建廳相關負責人告訴記者，通過數據看出，湖北省新市民大多年輕、有知識、集中在城市中心地帶、工作比較穩定、家庭經濟狀況較好，有一定的住房消費能力。

　　新市民住房狀況怎麼樣？

　　改善願望較強，苦於首付有困難

　　37歲的王軍2008年到天門從事銷售工作，一家6口人擠住在竟陵街道辦一棟不足80平方米的平房裏。“收入有限，公司也沒有繳存公積金，想換大房子很難。”

　　湖北省住建廳相關負責人介紹，從新市民解決住房問題的渠道看，以購買和租賃為主，其中自購住房佔67.7%，租賃住房佔24.4%。雖然我省新市民自購住房的不少，但他們的居住條件不算很好。據調研統計，我省新市民人均居住面積為18.4平方米，低於全國城鎮人均住房面積。

　　而隨著新市民在子女教育、就業創業等方面需求變化，人均住房面積偏少的問題還在逐步凸顯。調研統計顯示，31.9%的新市民居住地離上班地較遠，40.3%的新市民正在因子女教育問題考慮租住學區房。通過購房提高生活品質，已成為新市民比較緊迫的需求。

　　在所有調研樣本中，計劃未來兩年內在本市購房的新市民比例為32.1%，購房主要是因為子女教育問題、需要換房、本身無房、需要結婚等。想在兩年內購房的新市民計劃購房總價在60萬元，戶均計劃購房面積為117.5平方米。而根據湖北省住建廳數據，今年一季度，全省商品住房銷售均價5640元/平方米。按此計算，新市民如果想按計劃買到理想面積的房子，60萬元還不夠。

　　而且，面對武漢等大城市近年來持續上漲的房價，新市民想買房就更吃力。調查顯示，想買房的新市民沒有立即購房的原因裏，無錢支付首付佔32.5%，無合適房源（包括戶型等）佔22.6%。此外，因為城市生活的困難和壓力，導致新市民對購房落戶持觀望態度，也是他們沒有立即購房的一大原因。

　　房屋租賃方面，湖北省房屋租賃市場對新市民和普通市民基本一視同仁，新市民租房也是圍繞著子女教育和就近工作考慮。在租房家庭中，計劃未來兩年更換租賃住房的佔16.8%，理想面積為88平方米、期望月租金為830元。

　　如何幫助新市民安居？

　　住房公積金有望挑大梁

　　新市民對城市的發展貢獻率較高，是地方城市建設和經濟發展的重要力量，他們融入城市生活，紮根城市的意願也越來越強烈，成為城市發展中不容忽視的群體。

　　32歲的汪正鋒是安徽人，到襄陽已經一年多，現在一家信息科技公司任職，每月花300元租了一間20多平方米的小房子住。“我快要結婚了，打算在襄陽安家，但是襄陽房價有點高，貸款買房壓力挺大。”汪正鋒説。住房公積金貸款利率比商業貸款低，很適合他這樣的新市民，哪怕自己掏錢交公積金也值得。

　　湖北省住建廳相關負責人表示，住房公積金制度在支持職工購房、減少還貸壓力上，有很大優勢。通過加快推進住房公積金制度改革，有望給新市民住有所居提供有力支持。

　　但調查了解到，湖北省新市民繳存住房公積金的比例僅為36.7%，與他們94.3%的高就業率相比差距較大。繳存率低的原因主要有單位不給繳、個體工商戶不繳、對住房公積金政策不了解等。進一步加強政策宣傳，加大非公企業公積金歸集執法力度、引導個體工商戶及自由職業者進入公積金繳存範圍，是湖北省今後公積金擴面工作的重點。

　　在調研中，有88.7%的受訪者認為應該自願繳存住房公積金，且最佳的自願月繳存金額為600元。該負責人表示，目前湖北省部分城市啟動了公積金自願繳存機制，但該制度在湖北省推廣還不夠快。今後，應該進一步完善自願繳存機制，滿足多樣化的住房公積金繳存需求。

　　調研報告還建議，加大公積金對租房的支持力度，進一步簡化租房提取辦理條件和業務流程，促進新市民在城市安家落戶。適時調整貸款最高額度，“應貸盡貸”支持繳存職工購買首套剛性基本住房。

　　（湖北日報全媒記者 彭一葦、通訊員 胡濤）