長江日報訊（記者陳永權）2018上半年，武漢樓市銷售排行榜中，以百強房企為主的30強房企市場佔有率份額達七成，其中前20強就達五成。近日，中國指數研究院、克爾瑞等機構發佈半年房地産企業銷售排行榜顯示，外來品牌房企進駐武漢，強者恒強格局日益顯著。

　　上半年武漢房企銷售10強

　　綠地排榜首

　　據中國指數研究院統計，2018上半年，全國樓市銷售排行榜中，就有7家房企銷售額破千億，其中碧桂園破4000億，恒大、萬科破3000億。在2018上半年武漢房企十強榜單中，外來品牌房企佔8席，綠地、保利集團和萬科位居前三甲，本土房企中僅有中建三局、聯投置業上榜，分別排在第6位和第9位。

　　而來自克爾瑞發佈的《2018上半年武漢房企商品房銷售金額榜》顯示，銷售前10強中，外來品牌房企同樣佔8席，本土房企中僅有中建三局、美好置業上榜，分別排在第3位和第8位。其中，綠地流量金額為103.24億元，權益金額為99.29億元，均穩居榜單第一名。

　　長江日報記者從克爾瑞發佈的湖北省房企商品房銷售榜中發現，綠地依然排名第一；恒大在武漢榜排名第十，但在湖北榜躍至第二；碧桂園武漢榜前十開外，但湖北榜列第五。可見，這些品牌房企利用前期戰略佈局優勢，在三四線城市相對充足的貨量儲備下，得以長期保持省內高市場佔有率。

　　據悉，目前全國前100強房企已有近70家紮營武漢，前20強房企已全部進駐。其他未進入武漢的房企，也多次在土地公開市場露面，進駐時間只待時機。看好武漢的發展和未來，今後將深耕武漢，這幾乎是所有進駐武漢房企的共識。

　　一房難求有所緩解

　　下半年銷售價格將趨於穩定

　　中國指數研究院華中分院研究顯示，2018上半年武漢土地出讓金514億元，較去年同期743億下滑近三成。儘管如此，品牌項目依然保持旺銷勢頭。2018年上半年，中國指數研究院華中分院監測開盤179次，推出房源58890套，當日平均去化率91%，“日光碟”佔比60%，明顯降低，一房難求現象有所緩解。從熱銷項目看，以均價18000元以下樓盤為主，這也是武漢“剛需家庭優先選房”認定的剛需房標準。

　　分析數據顯示，隨著武漢産業經濟騰飛，企業及人才落戶不斷增長，新興居住區不斷崛起，上半年的商業地産亮點頻出。從商業榜單看，光谷、四新、金銀湖等區域，隨著常住人口迅速增長，商業地産市場發展表現搶眼。隨著地鐵網絡形成，大學生等新市民群體增長，長租公寓成為市場熱點，性價比不斷提升的公寓投資表現搶眼，繼2016年成交套數增長210%、2017年超過3萬套後，今年上半年再破萬套。 

　　中國指數研究院華中分院市場總監李國政介紹，在因城施策調控引導下，房地産市場將延續分化發展格局。一、二線熱點城市調控基調從控需求轉向增供給，部分城市人才戰略引發的市場行情已有政策出臺調控且擴圍預期加強，新落戶人口的置業需求釋放週期將明顯後延，需求規模將趨於穩定。綜合來看，預計下半年全國商品房銷售規模將回落，銷售價格將趨於穩定。